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マンション

ザライオンズ豊中中桜塚

大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

66.71〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

66.71〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

66.71〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

66.71〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
77戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.71m² ～ 115.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
4475.75m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
157%
分譲会社
大京
施工会社
戸田建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
南桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
ザ・ライオンズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8391.05m²
建築面積
2406.19m²
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28

ザライオンズ豊中中桜塚の物件固有情報

立地・交通

ザライオンズ豊中中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分。曽根駅徒歩4分、岡町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザライオンズ豊中中桜塚は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.71から115.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザライオンズ豊中中桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザライオンズ豊中中桜塚の過去の取引実績

直近価格

4,712万円

平均価格

3,766万円

最高値

5,250万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 168万円）

ザライオンズ豊中中桜塚の売却査定履歴です。直近価格は4,712万円、平均価格は3,766万円、最高値は5,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市中桜塚1丁目23-28

口コミ・レビュー

豊中暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 曽根駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。岡町駅も徒歩圏内で、2駅利用できるので選択肢が広いです。梅田へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。南桜塚小学校も近く安心です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常使いには十分です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れが行き届いています。植栽も綺麗で、共用部全体に高級感があります。築年数を感じさせない清潔感です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。

静かで落ち着いた住環境と、駅近で利便性のバランスが良いマンションです。子育て世帯にもおすすめです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、不便を感じることはありません。管理も日勤で安心感があります。

大阪在住40代さん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが広く、収納も十分なので家族で快適に暮らせています。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っています。日当たりも良好な部屋が多いです。

気になる点: 築年数も経っているので、最新の設備と比べると見劣りする部分もあります。水回りのリフォームは必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。共有部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制が気になるときがあります。

立地・交通★★★★☆

良い点: 阪急宝塚線沿線で梅田へのアクセスが良いのは魅力的です。駅からの距離も短く、遅い時間に帰宅しても安心です。静かな住宅街にあるのも良い点です。

気になる点: 電車が近いので、窓を閉めていても電車の走行音が聞こえることがあります。

総じて満足度は高いですが、築年数なりの古さは感じます。しかし、駅近の利便性、落ち着いた住環境、しっかりした管理体制は魅力です。お部屋によってはリフォームでさらに快適になりそうです。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。

ザライオンズ豊中中桜塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザライオンズ豊中中桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ザライオンズ豊中中桜塚の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザライオンズ豊中中桜塚に関するよくある質問

ザライオンズ豊中中桜塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザライオンズ豊中中桜塚の売却相場はいくらですか？

ザライオンズ豊中中桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザライオンズ豊中中桜塚は築19年ですが売れますか？

ザライオンズ豊中中桜塚は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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