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マンション

グランスイート水無瀬

大阪府三島郡島本町高浜2丁目4-1阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分
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三島郡島本町購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 三島郡島本町
3日前

子育て世帯

3LDK / 71〜75.08m2 / 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 三島郡島本町
4日前

子育て世帯

3LDK / 71〜75.08m2 / 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 三島郡島本町
5日前

子育て世帯

3LDK / 71〜75.08m2 / 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 三島郡島本町
6日前

子育て世帯

3LDK / 71〜75.08m2 / 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 三島郡島本町
7日前

子育て世帯

3LDK / 71〜75.08m2 / 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府三島郡島本町高浜2丁目4-1
交通
阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分
築年月
2007年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
36戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
57.40m² ~ 75.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
1267.16m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
安藤建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
島本町立第四小学校
中学校区域
島本町立第一中学校
ブランド
グランスイート
延床面積
3159.54m²
建築面積
442.3m²
設計会社
聖建社建築事務所安藤建設
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町高浜2丁目4-1
バルコニー面積
11.34m² ~ 22.80m²

グランスイート水無瀬の物件固有情報

立地・交通

グランスイート水無瀬は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分。水無瀬駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランスイート水無瀬は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.4から75.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島本町立第四小学校、島本町立第一中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランスイート水無瀬の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランスイート水無瀬の過去の取引実績

直近価格

2,649万円

平均価格

2,519万円

最高値

3,091万円

最安値

1,580万円

上昇傾向(前回比 +29万円

グランスイート水無瀬の売却査定履歴です。直近価格は2,649万円、平均価格は2,519万円、最高値は3,091万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府三島郡島本町高浜2丁目4-1

口コミ・レビュー

水無瀬ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急水無瀬駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で大阪梅田まで約30分とアクセスは良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、生活に必要なものは大抵揃います。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したいときは少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、共有部分も清潔に保たれています。

気になる点: 残念ながら駐車場は機械式で、出し入れに少し時間がかかることがあります。

静かで落ち着いた環境と駅近の利便性が両立している点が気に入っています。子育て世代にもおすすめです。近隣に生活に必要な施設は揃っていますが、選択肢は多くないので、多様なニーズには少し物足りないかもしれません。

島本町在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が57.40m²~75.08m²と比較的ゆとりがあり、間取りも2SLDK~3LDKと多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。設備は標準的ですが、特に不便はありません。

気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではありません。キッチンや浴室など、リフォームを検討したくなる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題ないと感じています。近隣住民の方々も落ち着いた方が多い印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 島本町立第四小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって魅力的です。緑も多く、のどかな雰囲気は保たれています。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物以外は車での移動が必須となる場面が多いです。もう少し賑わいがあると嬉しいです。

駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマンションです。お部屋の広さや間取りの選択肢があるのは良い点ですが、築年数なりの設備面は否めません。日勤管理で安心感はありますが、周辺の利便性はもう少し向上してほしいと感じています。

グランスイート水無瀬の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランスイート水無瀬三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分

立地の魅力

三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値

グランスイート水無瀬の立地価値・将来性

三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

グランスイート水無瀬に関するよくある質問

グランスイート水無瀬の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 グランスイート水無瀬の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランスイート水無瀬の売却相場はいくらですか?

グランスイート水無瀬の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランスイート水無瀬は築18年ですが売れますか?

グランスイート水無瀬は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は?

三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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