立地・交通
コスモ江坂ロイヤルフォルムは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分。江坂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 コスモ江坂ロイヤルフォルム
2,680万3,080万2,630万2,430万3,800万3,530万3,450万3,350万2,940万2,890万3,280万2,480万3,390万3,390万3,510万3,180万3,348万3,050万3,111万2,890万2,852万3,490万3,293万3,680万3,703万3,390万3,368万3,390万3,430万3,980万4,223万4,880万4,198万4,393万3,680万4,085万4,100万4,240万4,650万4,231万4,780万4,464万4,580万4,313万5,980万4,609万5,480万4,984万3,980万3,818万5,480万5,161万5,280万5,248万5,273万5,280万5,265万5,260万
マンション
コスモ江坂ロイヤルフォルム
大阪府吹田市豊津町56-5北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 コスモ江坂ロイヤルフォルム
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.1〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前定年前の住み替え検討
60.1〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 豊津第二小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市豊津町56-5
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分
築年月
2007年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.10m² ～ 97.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2125.89m²
駐車場数
54
建ぺい率
35.72%・70.2%
容積率
242.78%・251.04%
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5291.28m²
建築面積
715.28m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府吹田市豊津町56-5
バルコニー面積
8.08m² ～ 24.27m²
コスモ江坂ロイヤルフォルムの物件固有情報
建物スペック
コスモ江坂ロイヤルフォルムは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.1から97.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ江坂ロイヤルフォルムの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ江坂ロイヤルフォルムの過去の取引実績
直近価格
5,260万円
平均価格
3,947万円
最高値
5,980万円
最安値
2,430万円
下落傾向（前回比 5万円）
コスモ江坂ロイヤルフォルムの売却査定履歴です。直近価格は5,260万円、平均価格は3,947万円、最高値は5,980万円です。
2,680万円
2009年11月
3,080万円
2010年6月
2,630万円
2011年6月
2,430万円
2011年7月
3,800万円
2011年11月
3,530万円
2012年2月
3,450万円
2013年7月
3,350万円
2013年9月
2,940万円
2013年10月
2,890万円
2013年11月
3,280万円
2013年11月
2,480万円
2014年9月
3,390万円
2014年11月
3,390万円
2014年12月
3,510万円
2014年12月
3,180万円
2015年3月
3,348万円
2015年3月
3,050万円
2015年3月
3,111万円
2015年3月
2,890万円
2015年11月
2,852万円
2015年11月
3,490万円
2015年11月
3,293万円
2015年11月
3,680万円
2015年12月
3,703万円
2015年12月
3,390万円
2016年3月
3,368万円
2016年3月
3,390万円
2016年9月
3,430万円
2016年9月
3,980万円
2020年3月
4,223万円
2020年3月
4,880万円
2020年4月
4,198万円
2020年4月
4,393万円
2020年4月
3,680万円
2020年11月
4,085万円
2020年11月
4,100万円
2021年2月
4,240万円
2021年2月
4,650万円
2021年6月
4,231万円
2021年6月
4,780万円
2022年1月
4,464万円
2022年1月
4,580万円
2022年6月
4,313万円
2022年6月
5,980万円
2023年2月
4,609万円
2023年2月
5,480万円
2023年6月
4,984万円
2023年6月
3,980万円
2023年6月
3,818万円
2023年6月
5,480万円
2023年8月
5,161万円
2023年8月
5,280万円
2023年10月
5,248万円
2023年10月
5,273万円
2023年10月
5,280万円
2024年4月
5,265万円
2024年4月
5,260万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市豊津町56-5
口コミ・レビュー
江坂暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩7分と近く、北大阪急行で梅田やなんばへ直通で行けるのが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っており、普段の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街に位置しており、比較的静かで落ち着いた環境です。豊津第二小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。緑も程よくあり、散歩にも良いです。
気になる点: 大きな公園などが近くにないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要かもしれません。
江坂駅へのアクセスが良く、梅田方面への通勤にとても便利です。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いと感じます。建物の管理も行き届いており、快適に暮らせています。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2LDK～4LDKまで間取りの選択肢があるのは良い。最新の設備というわけではないが、一般的な水回りなどは問題なく使えそう。収納スペースも考慮されている。
気になる点: 築年数が経っているので、リフォームやリノベーションの必要性を検討する必要がありそう。最新の省エネ設備などはない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 15階建てのRC造で、外観は落ち着いた印象。エントランス周りも綺麗に保たれている。総戸数61戸なので、大規模マンションのような騒がしさはない。
気になる点: 駐車場や駐輪場の空き状況は確認しておきたい。共用施設は特に目立ったものはない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊津第二小学校区域であることは子育てファミリーにとってプラス。駅まで徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境なのは魅力的。スーパーやコンビニも近くにある。
気になる点: 駅周辺は賑やかだが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれない。夜遅くの一人歩きは注意が必要か。
立地と価格のバランスが良いマンションだと感じました。江坂駅へのアクセスは抜群で、生活利便性も高いです。小学校も近く、子育て環境としても魅力的。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性が出てくる可能性はあります。現地の雰囲気や周辺環境をもう少し詳しく見ていきたいです。
コスモ江坂ロイヤルフォルムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ江坂ロイヤルフォルムは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
コスモ江坂ロイヤルフォルムの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ江坂ロイヤルフォルムに関するよくある質問
コスモ江坂ロイヤルフォルムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
コスモ江坂ロイヤルフォルムの売却相場はいくらですか？
コスモ江坂ロイヤルフォルムの売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ江坂ロイヤルフォルムは築18年ですが売れますか？
コスモ江坂ロイヤルフォルムは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。