立地・交通
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分。天下茶屋駅徒歩2分、岸里駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
59〜68m2 / 南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分。天下茶屋駅徒歩2分、岸里駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.81から70.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立橘小学校、大阪市立天下茶屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレファシオ天下茶屋エスタシオンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレファシオ天下茶屋エスタシオンの過去の取引実績
直近価格
2,677万円
平均価格
2,884万円
最高値
3,603万円
最安値
2,380万円
プレファシオ天下茶屋エスタシオンの売却査定履歴です。直近価格は2,677万円、平均価格は2,884万円、最高値は3,603万円です。
2,580万円
2012年2月
2,880万円
2012年12月
2,780万円
2013年4月
2,580万円
2013年9月
2,380万円
2015年11月
2,591万円
2015年11月
2,480万円
2018年7月
2,641万円
2018年7月
2,930万円
2021年2月
3,086万円
2021年2月
2,930万円
2021年8月
3,086万円
2021年8月
2,980万円
2022年10月
3,103万円
2022年10月
3,410万円
2023年1月
3,563万円
2023年1月
3,580万円
2023年6月
3,603万円
2023年6月
2,380万円
2024年12月
2,517万円
2024年12月
2,680万円
2025年3月
2,677万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海線と地下鉄が徒歩数分で利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。駅周辺の商業施設も充実していて買い物に便利です。
良い点: 商店街があり、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは大抵揃います。公園もいくつかあるのが良い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。
駅近で交通の便が非常に良く、生活利便性も高いのが魅力です。子育て世代にもファミリーにもおすすめできるマンションだと思います。共用部も手入れが行き届いており、快適に暮らせています。
良い点: 広めの間取りがあり、ファミリー層にも対応できそう。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料。オートロックもしっかりしている。
良い点: 生活に必要な施設は揃っており、子育て環境としては悪くない。小学校も近いのは良い点。
気になる点: 周辺に高い建物も増えてきており、日当たりや風通しは部屋による差が大きいかもしれない。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。駅からの距離は魅力的ですが、建物の築年数と、内装の仕様については確認が必要です。周辺環境は活気がありますが、落ち着いた雰囲気も欲しい場合は現地でじっくり確認した方が良さそうです。
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレファシオ天下茶屋エスタシオンの売却相場は、南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。