立地・交通
アンビエントフレア美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分。美章園駅徒歩7分、河堀口駅徒歩7分、東部市場前駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アンビエントフレア美章園
2,850万2,180万1,280万2,280万2,180万2,305万2,341万2,380万2,393万2,580万2,351万3,080万2,667万2,980万2,962万2,580万2,777万2,998万2,976万2,980万3,060万2,450万2,835万2,350万2,760万2,380万2,600万3,100万2,840万2,980万2,938万2,480万2,765万2,490万2,573万2,980万2,970万2,498万2,793万3,090万3,016万3,080万2,886万2,880万3,027万2,980万2,962万2,650万3,073万2,100万2,691万2,698万2,672万4,280万2,914万4,180万2,914万4,080万3,529万3,980万3,649万3,300万4,396万3,070万4,276万3,498万3,831万3,680万4,206万3,498万3,789万3,680万4,163万3,598万3,947万3,650万3,962万4,150万4,300万3,680万3,985万3,950万4,264万3,780万4,243万3,580万3,934万2,880万3,198万3,280万3,418万2,880万3,134万3,042万2,780万2,893万2,780万2,824万
マンション
アンビエントフレア美章園
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14JR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
60〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14
交通
JR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.00m² ～ 83.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
902.95m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
野村建設工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
桑津小学校
中学校区域
東住吉中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「デイリーカナート」約80m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4248.36m²
建築面積
432.08m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14
バルコニー面積
9.71m² ～ 13.50m²
アンビエントフレア美章園の物件固有情報
建物スペック
アンビエントフレア美章園は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60から83.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンビエントフレア美章園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンビエントフレア美章園の過去の取引実績
直近価格
2,824万円
平均価格
3,121万円
最高値
4,396万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +44万円）
アンビエントフレア美章園の売却査定履歴です。直近価格は2,824万円、平均価格は3,121万円、最高値は4,396万円です。
2,850万円
2009年9月
2,180万円
2010年11月
1,280万円
2012年4月
2,280万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
2,305万円
2014年12月
2,341万円
2014年12月
2,380万円
2015年3月
2,393万円
2015年3月
2,580万円
2016年10月
2,351万円
2016年10月
3,080万円
2016年11月
2,667万円
2016年11月
2,980万円
2016年11月
2,962万円
2016年11月
2,580万円
2017年2月
2,777万円
2017年2月
2,998万円
2017年3月
2,976万円
2017年3月
2,980万円
2017年4月
3,060万円
2017年4月
2,450万円
2017年5月
2,835万円
2017年5月
2,350万円
2017年7月
2,760万円
2017年7月
2,380万円
2017年7月
2,600万円
2017年7月
3,100万円
2018年2月
2,840万円
2018年2月
2,980万円
2018年6月
2,938万円
2018年6月
2,480万円
2018年9月
2,765万円
2018年9月
2,490万円
2018年10月
2,573万円
2018年10月
2,980万円
2018年12月
2,970万円
2018年12月
2,498万円
2018年12月
2,793万円
2018年12月
3,090万円
2019年2月
3,016万円
2019年2月
3,080万円
2019年5月
2,886万円
2019年5月
2,880万円
2019年6月
3,027万円
2019年6月
2,980万円
2019年8月
2,962万円
2019年8月
2,650万円
2020年10月
3,073万円
2020年10月
2,100万円
2021年1月
2,691万円
2021年1月
2,698万円
2021年5月
2,672万円
2021年5月
4,280万円
2022年3月
2,914万円
2022年3月
4,180万円
2022年5月
2,914万円
2022年5月
4,080万円
2022年5月
3,529万円
2022年5月
3,980万円
2022年6月
3,649万円
2022年6月
3,300万円
2022年7月
4,396万円
2022年7月
3,070万円
2022年9月
4,276万円
2022年9月
3,498万円
2022年11月
3,831万円
2022年11月
3,680万円
2023年1月
4,206万円
2023年1月
3,498万円
2023年1月
3,789万円
2023年1月
3,680万円
2023年4月
4,163万円
2023年4月
3,598万円
2023年6月
3,947万円
2023年6月
3,650万円
2023年6月
3,962万円
2023年6月
4,150万円
2023年6月
4,300万円
2023年6月
3,680万円
2023年7月
3,985万円
2023年7月
3,950万円
2023年8月
4,264万円
2023年8月
3,780万円
2023年9月
4,243万円
2023年9月
3,580万円
2023年10月
3,934万円
2023年10月
2,880万円
2024年8月
3,198万円
2024年8月
3,280万円
2024年8月
3,418万円
2024年8月
2,880万円
2024年12月
3,134万円
2024年12月
3,042万円
2024年12月
2,780万円
2025年2月
2,893万円
2025年2月
2,780万円
2025年8月
2,824万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14
口コミ・レビュー
美章園大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR美章園駅と近鉄河堀口駅が徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: JR関西本線東部市場前駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、安心感はあります。
気になる点: 共用部に少し古さを感じる部分があります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、広さもあるので快適に暮らしています。駅からのアクセスも良く、生活利便性も高いです。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
シングルライフ満喫中さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積60m²台の2LDKですが、部屋の間取りが工夫されていて、思ったより広く感じます。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではありません。収納スペースはもう少し欲しいところです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で静かな生活が送れます。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 14階建てですが、エレベーターが1基のため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桑津小学校が近く、通学路も安全そうです。静かな住宅街で落ち着いて過ごせます。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅までの距離は許容範囲内ですが、もう少し近ければ言うことなしです。総合的に見て、価格相応の満足度はあると感じています。
アンビエントフレア美章園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンビエントフレア美章園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アンビエントフレア美章園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アンビエントフレア美章園に関するよくある質問
アンビエントフレア美章園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アンビエントフレア美章園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンビエントフレア美章園の売却相場はいくらですか？
アンビエントフレア美章園の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエントフレア美章園は築19年ですが売れますか？
アンビエントフレア美章園は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。