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マンション

万葉ハイツ姫路

兵庫県姫路市土山3丁目3-10JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
1日前

単身(投資目的)

54.54〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
4日前

定年前の住み替え検討

62〜64.82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 姫路市
5日前

単身(投資目的)

54.54〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

単身(投資目的)

54.54〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

単身(投資目的)

54.54〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市土山3丁目3-10
交通
JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
築年月
1976年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
51戸
専有面積
54.54m² ~ 64.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
東急建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市土山3丁目3-10

万葉ハイツ姫路の物件固有情報

立地・交通

万葉ハイツ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

万葉ハイツ姫路は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.54から64.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

万葉ハイツ姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

万葉ハイツ姫路の過去の取引実績

直近価格

1,393万円

平均価格

758万円

最高値

1,393万円

最安値

500万円

上昇傾向(前回比 +13万円

万葉ハイツ姫路の売却査定履歴です。直近価格は1,393万円、平均価格は758万円、最高値は1,393万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市土山3丁目3-10

口コミ・レビュー

姫路の隠居生活さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、近隣に公園も多く、散歩には最適です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。外観は年季が入っている印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、生活しやすいです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 水回りは古さを感じさせる部分もあります。設備は最新のものではないため、自分で交換を検討する必要があるかもしれません。

築年数は古いですが、日当たりの良さと静かな環境は魅力です。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内かと。管理も日勤で安心感があります。内装はリフォーム次第で快適な住まいになると思います。

通勤ラッシュを避ける者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 姫路駅までバスを使えば、そこから新幹線やJR線でどこへでもアクセスしやすいです。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: 徒歩だと20分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し厳しいかもしれません。バスの待ち時間も考慮すると、時間に余裕を持つ必要があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際にすぐに相談できます。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。女性の一人暮らしなどは少し不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。姫路城も近いので、週末は散策を楽しめます。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は駅周辺に集中しています。この辺りで外食を済ませたい場合は、少し移動が必要です。

姫路駅まで少し距離はありますが、バス便があり、周辺環境は非常に落ち着いています。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。築年数は古いですが、手入れはされている印象です。日勤管理の方も親切で助かっています。

万葉ハイツ姫路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

万葉ハイツ姫路姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

万葉ハイツ姫路の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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万葉ハイツ姫路に関するよくある質問

万葉ハイツ姫路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

万葉ハイツ姫路の売却相場はいくらですか?

万葉ハイツ姫路の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

万葉ハイツ姫路は築50年ですが売れますか?

万葉ハイツ姫路は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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