立地・交通
ウェリスリビオ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分。平野駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ウェリスリビオ平野
2,480万2,380万2,180万3,380万3,570万3,180万3,464万3,090万3,366万2,380万2,678万2,900万3,107万2,980万3,261万2,980万2,826万3,280万3,250万3,180万3,355万2,280万2,752万2,880万2,972万3,280万3,389万2,790万2,900万2,790万2,900万3,780万3,727万3,680万3,778万2,450万2,884万3,580万3,725万3,480万3,511万2,680万2,648万2,716万2,580万2,626万2,980万3,077万3,780万3,875万3,280万3,140万2,980万2,682万2,880万2,681万2,880万2,746万2,780万2,687万2,600万2,963万3,080万2,833万3,080万2,895万4,180万3,802万3,080万3,056万4,280万4,239万3,080万3,249万4,080万4,057万3,680万3,508万3,080万3,290万3,680万3,527万
マンション
ウェリスリビオ平野
大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ウェリスリビオ平野
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
79〜85.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25
交通
JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分
築年月
2007年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
78戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.53m² ～ 85.37m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1826.47m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%
容積率
328.81%・200%・300%
分譲会社
NTT都市開発新日鉄都市開発
施工会社
新井組鴻池組
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
大阪市立新平野西小学校
中学校区域
大阪市立平野中学校
ブランド
ウエリス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7395.45m²
建築面積
730.49m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25
バルコニー面積
7.12m² ～ 13.70m²
ウェリスリビオ平野の物件固有情報
建物スペック
ウェリスリビオ平野は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発新日鉄都市開発、施工会社は新井組鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.53から85.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新平野西小学校、大阪市立平野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウェリスリビオ平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウェリスリビオ平野の過去の取引実績
直近価格
3,527万円
平均価格
3,144万円
最高値
4,280万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 153万円）
ウェリスリビオ平野の売却査定履歴です。直近価格は3,527万円、平均価格は3,144万円、最高値は4,280万円です。
2,480万円
2011年4月
2,380万円
2013年3月
2,180万円
2013年11月
3,380万円
2015年11月
3,570万円
2015年11月
3,180万円
2015年11月
3,464万円
2015年11月
3,090万円
2016年2月
3,366万円
2016年2月
2,380万円
2016年5月
2,678万円
2016年5月
2,900万円
2016年7月
3,107万円
2016年7月
2,980万円
2016年8月
3,261万円
2016年8月
2,980万円
2017年1月
2,826万円
2017年1月
3,280万円
2017年6月
3,250万円
2017年6月
3,180万円
2017年12月
3,355万円
2017年12月
2,280万円
2018年1月
2,752万円
2018年1月
2,880万円
2018年5月
2,972万円
2018年5月
3,280万円
2018年7月
3,389万円
2018年7月
2,790万円
2018年7月
2,900万円
2018年7月
2,790万円
2019年1月
2,900万円
2019年1月
3,780万円
2019年1月
3,727万円
2019年1月
3,680万円
2019年3月
3,778万円
2019年3月
2,450万円
2019年7月
2,884万円
2019年7月
3,580万円
2019年8月
3,725万円
2019年8月
3,480万円
2019年8月
3,511万円
2019年8月
2,680万円
2020年4月
2,648万円
2020年4月
2,716万円
2020年4月
2,580万円
2020年5月
2,626万円
2020年5月
2,980万円
2020年9月
3,077万円
2020年9月
3,780万円
2021年3月
3,875万円
2021年3月
3,280万円
2022年3月
3,140万円
2022年3月
2,980万円
2022年9月
2,682万円
2022年9月
2,880万円
2023年1月
2,681万円
2023年1月
2,880万円
2023年7月
2,746万円
2023年7月
2,780万円
2023年8月
2,687万円
2023年8月
2,600万円
2024年9月
2,963万円
2024年9月
3,080万円
2024年10月
2,833万円
2024年10月
3,080万円
2025年4月
2,895万円
2025年4月
4,180万円
2025年9月
3,802万円
2025年9月
3,080万円
2025年10月
3,056万円
2025年10月
4,280万円
2025年10月
4,239万円
2025年10月
3,080万円
2025年12月
3,249万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
4,057万円
2025年12月
3,680万円
2025年12月
3,508万円
2025年12月
3,080万円
2026年1月
3,290万円
2026年1月
3,680万円
2026年2月
3,527万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25
口コミ・レビュー
平野在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の2路線が徒歩7分で利用できるのが便利。JRで天王寺や大阪駅にもアクセスしやすく、谷町線で都心部への通勤も楽です。
気になる点: 地下鉄の平野駅は少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 金曜日の夜などは駅周辺が少し賑やかになることもあります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
全体的に満足しています。2路線利用できる利便性と、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。部屋も広めで、家族で快適に暮らせています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKがあるので、ゆったりとした暮らしができそうです。各部屋に収納も多めにあるのが良い点です。
気になる点: 築年数が15年以上経っているので、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。共用部の清掃も行き届いており、好印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅までの距離は許容範囲内ですが、周辺に商業施設はありますが、少し歩かないと大型スーパーなどはありません。静かな住環境ではあります。
気になる点: 再開発されたような新しい街並みではないので、洗練された雰囲気はありません。
立地や広さを考えると、価格によっては検討の余地がある物件です。共用部の綺麗さや管理体制は評価できますが、築年数による設備の古さや、周辺環境の利便性はもう少し確認したいところです。新平野西小学校区なのは子育て世帯にはプラス要素でしょう。
ウェリスリビオ平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウェリスリビオ平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ウェリスリビオ平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ウェリスリビオ平野に関するよくある質問
ウェリスリビオ平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ウェリスリビオ平野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウェリスリビオ平野の売却相場はいくらですか？
ウェリスリビオ平野の売却相場は、JR関西本線／平野駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリスリビオ平野は築18年ですが売れますか？
ウェリスリビオ平野は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。