立地・交通
クリーンピア構は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩29分。亀山駅徒歩16分、手柄駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
71〜74.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
クリーンピア構は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩29分。亀山駅徒歩16分、手柄駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア構は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.14から74.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立津田小学校、姫路市立飾磨西中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア構の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピア構の過去の取引実績
直近価格
418万円
平均価格
749万円
最高値
1,098万円
最安値
399万円
クリーンピア構の売却査定履歴です。直近価格は418万円、平均価格は749万円、最高値は1,098万円です。
750万円
2013年8月
600万円
2017年2月
599万円
2017年2月
730万円
2017年12月
727万円
2017年12月
730万円
2018年6月
747万円
2018年6月
1,098万円
2018年8月
754万円
2018年8月
998万円
2019年1月
815万円
2019年1月
919万円
2019年7月
957万円
2019年7月
650万円
2019年12月
998万円
2019年12月
650万円
2022年4月
678万円
2022年4月
790万円
2022年10月
731万円
2022年10月
399万円
2025年12月
418万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は住宅街で比較的静かです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も少ないので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、悪くないです。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではありません。エレベーターが1基しかないため、朝晩は少し待つことがあります。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のキッチンやバスルームではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。管理組合の活動にもう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 亀山駅まで徒歩16分は許容範囲内です。姫路駅まで乗り換えなしで行けるのは便利ですね。駅周辺には飲食店やコンビニもあります。
気になる点: もう少し駅に近い物件も検討したいですが、価格帯を考えるとこの辺りも選択肢に入ります。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。近隣に公園もあり、散歩するのに良さそうです。スーパーも徒歩圏内なのは助かります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあると安心できます。管理員さんの対応も丁寧だと良いなと思います。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないかもしれませんが、一般的なレベルは満たしていると期待しています。
築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。周辺環境は静かで住みやすそうです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。内装リフォーム済みのお部屋があれば、購入を真剣に検討したいです。管理体制がしっかりしているか、今後の確認が必要です。
クリーンピア構は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩29分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア構の売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア構は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。