立地・交通
メゾンドール森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分。千林大宮駅徒歩3分、森小路駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール森小路
2,260万2,880万2,380万2,280万2,244万2,180万2,188万2,080万2,185万1,900万2,214万2,480万2,565万2,230万2,283万1,980万2,538万2,380万2,370万2,416万2,680万2,645万2,571万2,480万2,679万2,480万2,726万2,280万2,383万2,000万2,201万2,200万2,207万2,430万2,409万2,800万3,017万2,280万2,491万2,380万2,433万2,550万2,721万2,998万2,869万2,580万2,608万3,480万3,008万3,480万3,064万2,980万3,195万3,280万3,219万2,980万3,453万
マンション
メゾンドール森小路
大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 メゾンドール森小路
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
65.2〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23
交通
大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.20m² ～ 81.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
989.28m²
駐車場数
27
建ぺい率
51.4%
容積率
399.84%
分譲会社
クボタメゾン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
古市小学校
中学校区域
今市中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「業務スーパー森小路店」約230m ●「森小路南公園」約20m ●「旭郵便局」約90m
延床面積
4764.23m²
建築面積
508.47m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23
バルコニー面積
12.16m² ～ 25.75m²
メゾンドール森小路の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール森小路は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.2から81.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は古市小学校、今市中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール森小路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール森小路の過去の取引実績
直近価格
3,453万円
平均価格
2,566万円
最高値
3,480万円
最安値
1,900万円
上昇傾向（前回比 +473万円）
メゾンドール森小路の売却査定履歴です。直近価格は3,453万円、平均価格は2,566万円、最高値は3,480万円です。
2,260万円
2009年8月
2,880万円
2012年9月
2,380万円
2014年7月
2,280万円
2015年1月
2,244万円
2015年1月
2,180万円
2015年2月
2,188万円
2015年2月
2,080万円
2015年3月
2,185万円
2015年3月
1,900万円
2015年5月
2,214万円
2015年5月
2,480万円
2015年6月
2,565万円
2015年6月
2,230万円
2017年5月
2,283万円
2017年5月
1,980万円
2018年2月
2,538万円
2018年2月
2,380万円
2018年4月
2,370万円
2018年4月
2,416万円
2018年4月
2,680万円
2018年5月
2,645万円
2018年5月
2,571万円
2018年5月
2,480万円
2018年8月
2,679万円
2018年8月
2,480万円
2018年9月
2,726万円
2018年9月
2,280万円
2019年9月
2,383万円
2019年9月
2,000万円
2019年11月
2,201万円
2019年11月
2,200万円
2020年2月
2,207万円
2020年2月
2,430万円
2020年3月
2,409万円
2020年3月
2,800万円
2020年6月
3,017万円
2020年6月
2,280万円
2024年1月
2,491万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,433万円
2024年2月
2,550万円
2024年3月
2,721万円
2024年3月
2,998万円
2024年6月
2,869万円
2024年6月
2,580万円
2024年7月
2,608万円
2024年7月
3,480万円
2025年9月
3,008万円
2025年9月
3,480万円
2025年12月
3,064万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
3,195万円
2025年12月
3,280万円
2026年2月
3,219万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
3,453万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23
口コミ・レビュー
千林大宮エリア愛好家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と京阪線が徒歩圏内にあり、梅田や淀屋橋、京橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるので通勤・通学に非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車種によっては利用できない可能性があります。
交通利便性と生活利便性のバランスが取れたマンションだと思います。子育て世代にもおすすめできるエリアで、古市小学校も近く通学も安心です。静かで落ち着いた暮らしができます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKの間取りはファミリーには魅力的。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮した方が良さそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点。オートロックもあるため、セキュリティ面でも安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がっています。公園もいくつかあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、車での移動が必要になる場面もあるかもしれません。
立地と間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じるかもしれません。周辺環境は生活しやすそうですが、もう少し新しい設備や共用施設があれば、より魅力的に感じました。
メゾンドール森小路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール森小路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール森小路の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンドール森小路に関するよくある質問
メゾンドール森小路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール森小路の売却相場はいくらですか？
メゾンドール森小路の売却相場は、大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線／森小路駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール森小路は築18年ですが売れますか？
メゾンドール森小路は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。