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マンション

ハイネスクラウズ上新庄

大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

62.18〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

62.18〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

62.18〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

62.18〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

62.18〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2
交通
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
37戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.18m² ～ 86.26m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
999.06m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
260.69%
分譲会社
ハイネスコーポレーション
施工会社
大末建設
管理会社
ライフ・ワン・サポート
小学校区域
新庄小学校
中学校区域
新東淀
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「万代」約160m ●「菅原北公園」約350m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3143.71m²
建築面積
427.09m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2
バルコニー面積
11.50m² ～ 29.99m²

ハイネスクラウズ上新庄の物件固有情報

立地・交通

ハイネスクラウズ上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分。上新庄駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイネスクラウズ上新庄は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネスコーポレーション、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.18から86.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新庄小学校、新東淀です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイネスクラウズ上新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイネスクラウズ上新庄の過去の取引実績

直近価格

3,464万円

平均価格

2,576万円

最高値

3,500万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 21万円）

ハイネスクラウズ上新庄の売却査定履歴です。直近価格は3,464万円、平均価格は2,576万円、最高値は3,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2

口コミ・レビュー

上新庄ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。小学校も近いのが安心。

気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKで広さは十分。収納もそこそこあり、使いやすい間取りです。日当たりも良好。

気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、標準的なレベルです。食洗機などはありませんでした。

総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境が充実しているので、生活しやすいと感じています。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。

元住人20代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急上新庄駅は、梅田へのアクセスが良く便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、賑わっています。

気になる点: 徒歩11分は、雨の日や荷物が多い時には少し億劫になります。もう一つ駅が近ければ星4つでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていました。周辺の治安も悪くないです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の購入には便利です。新庄小学校が近いのは子育て世帯には良い点。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。もう少し活気があると嬉しい。

築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じました。お部屋の設備は標準的で、可もなく不可もなくといった印象です。駅までもう少し近ければ、もっと評価は高かったかもしれません。

ハイネスクラウズ上新庄の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイネスクラウズ上新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ハイネスクラウズ上新庄の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハイネスクラウズ上新庄に関するよくある質問

ハイネスクラウズ上新庄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハイネスクラウズ上新庄の売却相場はいくらですか？

ハイネスクラウズ上新庄の売却相場は、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイネスクラウズ上新庄は築19年ですが売れますか？

ハイネスクラウズ上新庄は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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