立地・交通
ザ・ウエステージ大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分。西九条駅徒歩6分、野田駅徒歩7分、玉川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ザ・ウエステージ大阪
2,850万3,280万2,480万3,380万3,380万2,850万2,690万3,080万2,650万2,850万2,080万2,590万2,580万2,450万2,750万2,690万2,380万2,680万3,180万2,480万2,580万2,830万2,780万2,490万2,427万2,500万2,534万2,580万2,334万3,280万3,017万3,200万2,883万2,843万3,280万3,084万3,280万3,298万3,230万3,073万2,880万2,761万5,280万4,244万3,480万3,422万3,280万3,458万2,500万3,212万5,280万4,495万2,800万3,140万3,580万3,456万5,280万3,298万3,390万3,456万3,330万3,406万5,080万5,010万4,180万3,934万3,650万3,674万4,980万5,000万3,480万3,828万3,980万3,817万3,980万3,901万4,780万4,793万3,680万3,620万3,630万3,539万4,680万4,817万3,800万3,829万3,550万3,496万5,080万4,796万3,480万3,791万3,890万3,845万3,980万4,141万4,150万4,747万3,780万3,532万3,480万3,496万3,980万3,558万4,380万3,629万4,080万3,431万4,280万3,961万5,480万5,988万4,180万4,075万4,054万2,980万3,722万4,680万4,681万3,880万4,078万4,380万4,597万4,280万4,043万2,980万3,113万4,480万4,348万4,280万4,047万3,980万3,988万3,780万3,762万3,520万3,246万4,580万3,898万3,846万3,980万4,245万3,400万3,444万3,780万3,710万4,580万4,415万4,280万4,458万4,580万4,019万4,580万3,965万3,400万3,500万4,580万4,296万4,680万4,692万
マンション
ザ・ウエステージ大阪
大阪府大阪市福島区野田6丁目3-26JR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ザ・ウエステージ大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
60.4〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区野田6丁目3-26
交通
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分
築年月
2007年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
255戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.40m² ～ 100.38m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
7359.3m²
駐車場数
208
建ぺい率
39.95%
容積率
271.39%
分譲会社
栄泉不動産神鋼不動産ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立野田小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
備考
●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
25502.87m²
建築面積
2939.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区野田6丁目3-26
バルコニー面積
8.64m² ～ 28.18m²
ザ・ウエステージ大阪の物件固有情報
建物スペック
ザ・ウエステージ大阪は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数255戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産神鋼不動産ユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.4から100.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野田小学校、大阪市立下福島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ザ・ウエステージ大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ザ・ウエステージ大阪の過去の取引実績
直近価格
4,692万円
平均価格
3,700万円
最高値
5,988万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +12万円）
ザ・ウエステージ大阪の売却査定履歴です。直近価格は4,692万円、平均価格は3,700万円、最高値は5,988万円です。
2,850万円
2010年2月
3,280万円
2010年5月
2,480万円
2010年6月
3,380万円
2010年7月
3,380万円
2011年3月
2,850万円
2011年5月
2,690万円
2011年7月
3,080万円
2011年7月
2,650万円
2011年7月
2,850万円
2011年7月
2,080万円
2012年1月
2,590万円
2012年2月
2,580万円
2012年9月
2,450万円
2013年2月
2,750万円
2013年7月
2,690万円
2013年7月
2,380万円
2013年7月
2,680万円
2013年10月
3,180万円
2013年11月
2,480万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,830万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,490万円
2015年1月
2,427万円
2015年1月
2,500万円
2015年2月
2,534万円
2015年2月
2,580万円
2015年3月
2,334万円
2015年3月
3,280万円
2015年7月
3,017万円
2015年7月
3,200万円
2015年9月
2,883万円
2015年9月
2,843万円
2015年9月
3,280万円
2015年9月
3,084万円
2015年9月
3,280万円
2015年11月
3,298万円
2015年11月
3,230万円
2016年8月
3,073万円
2016年8月
2,880万円
2016年12月
2,761万円
2016年12月
5,280万円
2016年12月
4,244万円
2016年12月
3,480万円
2017年1月
3,422万円
2017年1月
3,280万円
2017年3月
3,458万円
2017年3月
2,500万円
2017年4月
3,212万円
2017年4月
5,280万円
2017年6月
4,495万円
2017年6月
2,800万円
2017年7月
3,140万円
2017年7月
3,580万円
2017年8月
3,456万円
2017年8月
5,280万円
2017年8月
3,298万円
2017年8月
3,390万円
2017年10月
3,456万円
2017年10月
3,330万円
2017年11月
3,406万円
2017年11月
5,080万円
2017年11月
5,010万円
2017年11月
4,180万円
2017年11月
3,934万円
2017年11月
3,650万円
2018年1月
3,674万円
2018年1月
4,980万円
2018年1月
5,000万円
2018年1月
3,480万円
2018年1月
3,828万円
2018年1月
3,980万円
2018年2月
3,817万円
2018年2月
3,980万円
2018年3月
3,901万円
2018年3月
4,780万円
2018年3月
4,793万円
2018年3月
3,680万円
2018年4月
3,620万円
2018年4月
3,630万円
2018年4月
3,539万円
2018年4月
4,680万円
2018年4月
4,817万円
2018年4月
3,800万円
2018年5月
3,829万円
2018年5月
3,550万円
2018年6月
3,496万円
2018年6月
5,080万円
2018年6月
4,796万円
2018年6月
3,480万円
2018年8月
3,791万円
2018年8月
3,890万円
2018年9月
3,845万円
2018年9月
3,980万円
2018年10月
4,141万円
2018年10月
4,150万円
2019年1月
4,747万円
2019年1月
3,780万円
2019年2月
3,532万円
2019年2月
3,480万円
2019年12月
3,496万円
2019年12月
3,980万円
2020年6月
3,558万円
2020年6月
4,380万円
2020年6月
3,629万円
2020年6月
4,080万円
2020年9月
3,431万円
2020年9月
4,280万円
2020年9月
3,961万円
2020年9月
5,480万円
2020年9月
5,988万円
2020年9月
4,180万円
2020年10月
4,075万円
2020年10月
4,054万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
3,722万円
2020年11月
4,680万円
2020年12月
4,681万円
2020年12月
3,880万円
2021年2月
4,078万円
2021年2月
4,380万円
2021年2月
4,597万円
2021年2月
4,280万円
2021年7月
4,043万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
3,113万円
2021年9月
4,480万円
2021年9月
4,348万円
2021年9月
4,280万円
2022年1月
4,047万円
2022年1月
3,980万円
2022年3月
3,988万円
2022年3月
3,780万円
2022年3月
3,762万円
2022年3月
3,520万円
2022年5月
3,246万円
2022年5月
4,580万円
2022年11月
3,898万円
2022年11月
3,846万円
2022年11月
3,980万円
2022年11月
4,245万円
2022年11月
3,400万円
2022年11月
3,444万円
2022年11月
3,780万円
2023年1月
3,710万円
2023年1月
4,580万円
2023年3月
4,415万円
2023年3月
4,280万円
2023年4月
4,458万円
2023年4月
4,580万円
2023年4月
4,019万円
2023年4月
4,580万円
2023年5月
3,965万円
2023年5月
3,400万円
2024年5月
3,500万円
2024年5月
4,580万円
2024年6月
4,296万円
2024年6月
4,680万円
2025年7月
4,692万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区野田6丁目3-26
口コミ・レビュー
西九条暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR環状線、阪神、地下鉄と複数路線が使えて梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤や休日の外出に本当に便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあり、女性の一人歩きには少し不安を感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があるのが気になります。
3路線利用可能で交通利便性は非常に高いです。周辺の生活利便性も十分で、ファミリー層にもおすすめです。築年数を考慮すると、共用部の管理状態は良好だと感じています。ただ、夜間の治安には少し注意が必要かもしれません。
大阪市在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。キッチンの設備も必要十分で、特に不満はありません。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられ、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、壁紙や床に経年劣化が見られます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面では比較的安心できます。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。あくまで基本的な管理体制という印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活に必要な施設は揃っていますが、再開発が進んでいるエリアなので、将来的な変化も期待できそうです。
気になる点: 周辺の建物は比較的高層なものが多く、日当たりや風通しは部屋の位置によって差があるように感じます。
交通の便が良く、梅田方面へのアクセスが良いのが最大の魅力です。生活に必要なものは近隣で揃いますが、少し落ち着いた雰囲気を求める人には良いかもしれません。築年数を考慮すると、設備面では最新とは言えませんが、管理はしっかりしている印象です。
ザ・ウエステージ大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ザ・ウエステージ大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ザ・ウエステージ大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ザ・ウエステージ大阪に関するよくある質問
ザ・ウエステージ大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ザ・ウエステージ大阪の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ザ・ウエステージ大阪の売却相場はいくらですか？
ザ・ウエステージ大阪の売却相場は、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・ウエステージ大阪は築18年ですが売れますか？
ザ・ウエステージ大阪は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。