立地・交通
エスリード枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩8分。枚方市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 エスリード枚方
3,980万2,650万1,890万3,980万2,280万2,170万2,080万2,380万1,980万2,180万3,100万3,006万2,580万2,312万1,980万2,132万2,380万2,272万1,980万2,129万1,700万2,002万2,380万2,234万2,180万2,082万2,380万2,203万2,480万2,297万2,580万2,378万2,080万2,081万2,650万2,978万2,590万2,250万2,730万2,250万2,980万2,502万2,590万2,436万2,580万2,634万2,593万2,980万2,828万2,980万2,699万4,980万4,168万3,180万3,277万2,850万3,080万
マンション
エスリード枚方
大阪府枚方市大垣内町3丁目11-35京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エスリード枚方
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども1人
59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども1人
59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども1人
59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
6日前夫婦＋子ども1人
59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども1人
59.49〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市大垣内町3丁目11-35
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
築年月
2005年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
71戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.49m² ～ 95.45m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2552.37m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
枚方市立枚方第二小学校
中学校区域
枚方市立枚方中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5806.69m²
建築面積
1029.72m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府枚方市大垣内町3丁目11-35
バルコニー面積
10.14m² ～ 26.01m²
エスリード枚方の物件固有情報
建物スペック
エスリード枚方は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.49から95.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード枚方の過去の取引実績
直近価格
3,080万円
平均価格
2,584万円
最高値
4,980万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +230万円）
エスリード枚方の売却査定履歴です。直近価格は3,080万円、平均価格は2,584万円、最高値は4,980万円です。
3,980万円
2009年2月
2,650万円
2009年6月
1,890万円
2009年8月
3,980万円
2010年1月
2,280万円
2010年1月
2,170万円
2010年3月
2,080万円
2010年3月
2,380万円
2010年6月
1,980万円
2012年4月
2,180万円
2012年6月
3,100万円
2015年2月
3,006万円
2015年2月
2,580万円
2015年8月
2,312万円
2015年8月
1,980万円
2015年8月
2,132万円
2015年8月
2,380万円
2015年11月
2,272万円
2015年11月
1,980万円
2016年3月
2,129万円
2016年3月
1,700万円
2016年3月
2,002万円
2016年3月
2,380万円
2016年7月
2,234万円
2016年7月
2,180万円
2017年3月
2,082万円
2017年3月
2,380万円
2017年6月
2,203万円
2017年6月
2,480万円
2017年7月
2,297万円
2017年7月
2,580万円
2017年7月
2,378万円
2017年7月
2,080万円
2018年5月
2,081万円
2018年5月
2,650万円
2018年11月
2,978万円
2018年11月
2,590万円
2020年2月
2,250万円
2020年2月
2,730万円
2020年3月
2,250万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
2,502万円
2020年5月
2,590万円
2020年5月
2,436万円
2020年5月
2,580万円
2023年1月
2,634万円
2023年1月
2,593万円
2023年1月
2,980万円
2023年12月
2,828万円
2023年12月
2,980万円
2024年4月
2,699万円
2024年4月
4,980万円
2024年12月
4,168万円
2024年12月
3,180万円
2025年3月
3,277万円
2025年3月
2,850万円
2026年3月
3,080万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市大垣内町3丁目11-35
口コミ・レビュー
枚方市民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 枚方市駅まで徒歩8分は便利。京阪電車で大阪市内や淀屋橋方面へのアクセスが非常に良い。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの道は比較的平坦で歩きやすい。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じる。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数ある。
気になる点: 大通りから一本入るが、時間帯によっては車の音が気になることもある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気。日勤管理なので、人の気配があって安心感がある。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがある。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、それでいて住宅地としての落ち着きもあるのが魅力です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、まだまだ快適に暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースもしっかり確保されている部屋が多い印象。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。水回りの設備などは、リフォームされているか確認が必要。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 枚方市駅周辺の利便性は非常に高い。小学校も学区内にあるので、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 建物の周りは住宅街だが、もう少し緑が多いと嬉しい。また、周辺の建物との距離によっては、日照や眺望が気になる部屋もある。
駅からの距離と周辺の利便性は非常に魅力的です。間取りの選択肢が多いのも良い点ですが、築年数を考慮すると、部屋の状態をしっかり確認する必要があります。管理体制はしっかりしている印象なので、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。
エスリード枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
エスリード枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード枚方に関するよくある質問
エスリード枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード枚方の売却相場はいくらですか？
エスリード枚方の売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード枚方は築20年ですが売れますか？
エスリード枚方は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。