立地・交通
藤和ライブタウン新田辺は京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分。新田辺駅徒歩4分、京田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京田辺市の物件一覧に戻る🚨 藤和ライブタウン新田辺
2,480万2,600万2,250万2,380万2,380万2,080万2,480万2,380万2,280万2,180万2,080万2,340万2,372万2,680万2,608万2,380万2,436万2,590万2,612万2,480万2,299万2,780万2,908万2,590万2,739万2,480万2,295万2,490万2,886万2,380万2,469万2,390万2,545万2,480万2,559万2,340万2,380万2,569万2,280万2,509万2,280万2,286万2,480万2,456万2,780万2,576万2,780万2,600万2,280万2,225万2,680万2,485万2,380万2,401万3,480万3,240万2,780万2,837万2,580万2,730万3,280万3,076万3,780万3,615万3,480万3,747万3,200万3,621万3,980万3,938万
マンション
藤和ライブタウン新田辺
京都府京田辺市河原3近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 藤和ライブタウン新田辺
売却チャンス
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京田辺市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.04〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京田辺市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.04〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京田辺市
1日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京田辺市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京田辺市
7日前単身（投資目的）
62.04〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京田辺市
1週間前単身（投資目的）
62.04〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京田辺市河原3
交通
近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分
築年月
2005年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
79戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.04m² ～ 87.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
3495.51m²
駐車場数
78
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7248.9m²
建築面積
1835.02m²
設計会社
伊藤建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京田辺市河原3
バルコニー面積
12.54m² ～ 38.40m²
藤和ライブタウン新田辺の物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウン新田辺は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.04から87.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京田辺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウン新田辺の査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウン新田辺の過去の取引実績
直近価格
3,938万円
平均価格
2,664万円
最高値
3,980万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 42万円）
藤和ライブタウン新田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,938万円、平均価格は2,664万円、最高値は3,980万円です。
2,480万円
2010年2月
2,600万円
2010年8月
2,250万円
2010年9月
2,380万円
2010年11月
2,380万円
2011年5月
2,080万円
2011年7月
2,480万円
2013年2月
2,380万円
2013年10月
2,280万円
2013年12月
2,180万円
2014年2月
2,080万円
2014年2月
2,340万円
2015年8月
2,372万円
2015年8月
2,680万円
2015年10月
2,608万円
2015年10月
2,380万円
2015年12月
2,436万円
2015年12月
2,590万円
2016年1月
2,612万円
2016年1月
2,480万円
2016年5月
2,299万円
2016年5月
2,780万円
2016年9月
2,908万円
2016年9月
2,590万円
2016年9月
2,739万円
2016年9月
2,480万円
2016年11月
2,295万円
2016年11月
2,490万円
2016年12月
2,886万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
2,469万円
2016年12月
2,390万円
2017年3月
2,545万円
2017年3月
2,480万円
2017年7月
2,559万円
2017年7月
2,340万円
2017年7月
2,380万円
2017年7月
2,569万円
2017年7月
2,280万円
2017年8月
2,509万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
2,286万円
2017年9月
2,480万円
2017年11月
2,456万円
2017年11月
2,780万円
2017年11月
2,576万円
2017年11月
2,780万円
2017年12月
2,600万円
2017年12月
2,280万円
2020年2月
2,225万円
2020年2月
2,680万円
2020年5月
2,485万円
2020年5月
2,380万円
2020年11月
2,401万円
2020年11月
3,480万円
2021年5月
3,240万円
2021年5月
2,780万円
2021年7月
2,837万円
2021年7月
2,580万円
2021年9月
2,730万円
2021年9月
3,280万円
2023年2月
3,076万円
2023年2月
3,780万円
2023年9月
3,615万円
2023年9月
3,480万円
2023年11月
3,747万円
2023年11月
3,200万円
2024年4月
3,621万円
2024年4月
3,980万円
2024年12月
3,938万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京田辺市河原3
口コミ・レビュー
京都在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄とJRの2路線が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利です。特に近鉄新田辺駅は駅ビルにスーパーや飲食店が入っていて、日常の買い物に困りません。
気になる点: JR京田辺駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は高いです。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、共用部などは綺麗に管理されており、快適に暮らしています。駅近で利便性が高く、ファミリー層にもおすすめです。周辺環境も充実しており、子育てや買い物に困ることはありません。
一人暮らし30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分でも困りませんでした。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどは少し古さを感じる部分もあります。最新の設備ではありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄新田辺駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。京都へのアクセスも良く、通勤に便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: JR京田辺駅は少し距離があるので、JRをよく使う人には微妙かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。駐車場も完備されています。
気になる点: 建物自体は年数を感じさせる部分もあります。共用廊下などはもう少し明るいと嬉しいです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが最大の魅力です。部屋も広めで一人暮らしには十分すぎるほどですが、設備面では少し古さを感じます。管理はしっかりしていますが、建物全体としてはもう少し新しさが欲しいところです。総じて、立地重視の方には良い選択肢だと思います。
藤和ライブタウン新田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウン新田辺は京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分
立地の魅力
京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京田辺市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウン新田辺の立地価値・将来性
京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和ライブタウン新田辺に関するよくある質問
藤和ライブタウン新田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京田辺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和ライブタウン新田辺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ライブタウン新田辺の売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウン新田辺の売却相場は、近鉄京都線／新田辺駅 徒歩4分 JR片町線／京田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン新田辺は築20年ですが売れますか？
藤和ライブタウン新田辺は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京田辺市エリアのマンション市場の動向は？
京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。