立地・交通
ブリリア大津なぎさ公園は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石場駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩12分。石場駅徒歩2分、膳所駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.6〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.6〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
父+子ども1人
64.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
64.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
64.6〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
64.6〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
ブリリア大津なぎさ公園は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石場駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩12分。石場駅徒歩2分、膳所駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブリリア大津なぎさ公園は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.6から77.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は平野小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブリリア大津なぎさ公園の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブリリア大津なぎさ公園の過去の取引実績
直近価格
3,214万円
平均価格
2,900万円
最高値
3,452万円
最安値
1,690万円
ブリリア大津なぎさ公園の売却査定履歴です。直近価格は3,214万円、平均価格は2,900万円、最高値は3,452万円です。
1,690万円
2012年6月
2,480万円
2012年10月
1,780万円
2013年12月
2,880万円
2015年7月
3,409万円
2015年7月
2,480万円
2017年5月
2,982万円
2017年5月
3,100万円
2017年6月
3,169万円
2017年6月
2,780万円
2017年10月
3,101万円
2017年10月
3,206万円
2017年10月
3,080万円
2018年7月
3,323万円
2018年7月
3,080万円
2018年11月
3,196万円
2018年11月
3,090万円
2019年1月
3,452万円
2019年1月
2,280万円
2019年2月
2,891万円
2019年2月
2,790万円
2019年3月
3,380万円
2019年3月
2,580万円
2019年4月
3,066万円
2019年4月
3,172万円
2019年4月
2,910万円
2019年6月
3,148万円
2019年6月
2,850万円
2019年10月
3,187万円
2019年10月
2,280万円
2019年10月
2,897万円
2019年10月
2,630万円
2020年3月
3,046万円
2020年3月
3,214万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪石場駅まで徒歩2分は非常に便利。通勤や買い物にストレスなく出かけられます。JR膳所駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのも魅力です。
良い点: なぎさ公園が目の前で、散歩やランニングに最適。琵琶湖の景色は日常の癒やしです。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 平野小学校区域ですが、学校までの道のりが少し気になります。
良い点: 築年数を感じさせないモダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部分のラウンジなどがもう少し充実していると嬉しいです。
琵琶湖畔の立地は本当に素晴らしく、毎日の生活に潤いを与えてくれます。駅近で交通の便も良く、子育て環境としても満足しています。ブリリアブランドならではの安心感もあり、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 3LDKで広さもちょうど良く、リビングは採光も十分で明るいです。ディスポーザーなどの設備も便利に使っています。
気になる点: 築年数も経っているので、水回りはやや古さを感じます。リフォームは検討したいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、子どものいる家庭としては安心です。
気になる点: 総戸数が少ないため、近隣住民との顔が見える関係性は築きやすいですが、管理組合の活動が活発ではない印象です。
良い点: なぎさ公園は魅力的ですが、周辺にはもう少し子供が遊べる公園が欲しいところです。商業施設も駅周辺に集中しています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることがあります。もう少し賑わいがあると嬉しいです。
駅からの近さと公園が近いという立地は魅力的で購入を決めました。お部屋は満足していますが、設備面は経年劣化を感じます。子育て環境としては悪くはないですが、もう少し子供向けの施設があるとさらに良かったです。全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。
ブリリア大津なぎさ公園は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/石場駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/石場駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩12分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/石場駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブリリア大津なぎさ公園の売却相場は、京阪石山坂本線/石場駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブリリア大津なぎさ公園は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。