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マンション

エスリード長岡天神

京都府長岡京市天神1丁目1阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分
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長岡京市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
3日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
4日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
5日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
6日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
7日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市天神1丁目1
交通
阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分
築年月
2005年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
175戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.52m² ～ 111.49m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
6382.82m²
駐車場数
122
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
中川工務店
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
長岡京市立長岡第六小学校
中学校区域
長岡京市立長岡中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
17976.19m²
建築面積
3176.45m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府長岡京市天神1丁目1
バルコニー面積
2.38m² ～ 34.14m²

エスリード長岡天神の物件固有情報

立地・交通

エスリード長岡天神は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分。長岡天神駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード長岡天神は築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.52から111.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡京市立長岡第六小学校、長岡京市立長岡中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード長岡天神の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード長岡天神の過去の取引実績

直近価格

5,486万円

平均価格

5,063万円

最高値

6,880万円

最安値

3,200万円

下落傾向（前回比 1,094万円）

エスリード長岡天神の売却査定履歴です。直近価格は5,486万円、平均価格は5,063万円、最高値は6,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市天神1丁目1

口コミ・レビュー

長岡京在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や京都河原町へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。

駅近で生活利便性の高いマンションです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。ただし、築年数なりの設備面はありますが、総じて満足度は高いです。

単身赴任者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 長岡天神駅まで徒歩すぐなので、移動がとても便利です。遅い時間に帰宅しても安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。総戸数も多く、活気があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインはやや古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心です。オートロックやセキュリティ面も問題ありません。

気になる点: 週末や夜間の対応は確認が必要です。

駅からの近さが最大の魅力です。単身者でも十分な広さの間取りがあり、周辺環境も整っているので生活しやすいです。管理体制も悪くないですが、建物自体の古さは否めません。コスパを考えると選択肢として良いと思います。

エスリード長岡天神の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード長岡天神は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

エスリード長岡天神の立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード長岡天神に関するよくある質問

エスリード長岡天神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード長岡天神の売却相場はいくらですか？

エスリード長岡天神の売却相場は、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード長岡天神は築20年ですが売れますか？

エスリード長岡天神は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は？

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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