立地・交通
リーシェ・フォレストは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/ひめじ別所駅 徒歩8分 JR山陽本線/御着駅 徒歩23分。ひめじ別所駅徒歩8分、御着駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 姫路市立別所小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 姫路市立別所小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
姫路市立別所小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
姫路市立別所小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
リーシェ・フォレストは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/ひめじ別所駅 徒歩8分 JR山陽本線/御着駅 徒歩23分。ひめじ別所駅徒歩8分、御着駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーシェ・フォレストは築20年(2006年築)のマンションです。軽量鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立別所小学校、姫路市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーシェ・フォレストの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーシェ・フォレストの過去の取引実績
直近価格
4,305万円
平均価格
4,103万円
最高値
4,305万円
最安値
3,900万円
リーシェ・フォレストの売却査定履歴です。直近価格は4,305万円、平均価格は4,103万円、最高値は4,305万円です。
3,900万円
2018年1月
4,305万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ひめじ別所駅まで徒歩8分と近く、JR山陽本線で姫路駅へのアクセスが良いのが魅力です。毎日の通勤・通学に便利で助かっています。
気になる点: 御着駅まで徒歩23分と少し遠いのが気になりますが、普段はあまり使いません。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日々の買い物に困ることはありません。別所小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: null
良い点: 2階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。戸数も少ないため、騒がしすぎず、静かに暮らせます。
気になる点: 共用部分のエントランスなどは、もう少し清潔感があると嬉しいです。
築年数は経っていますが、比較的きれいに保たれています。4戸と少人数なので、ご近所付き合いも程よく、静かに過ごしやすいのが気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、生活する上での不便さはあまり感じていません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じる点は今のところありません。近隣の雰囲気も比較的落ち着いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。夜間などは戸締りをしっかりする必要があります。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようで、古さは感じさせない工夫がされているようです。
気になる点: 築年数が2006年とあるため、最新の設備は期待できません。専有面積や間取りの情報が少ないため、内見で確認が必要です。
良い点: ひめじ別所駅周辺には商業施設もあり、生活利便性は悪くないと感じました。小学校も近いのは子育て世帯にはプラスポイントです。
気になる点: null
ひめじ別所駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。戸数が少ないため、静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、築年数や管理体制、設備面など、物件ごとの個体差が大きい可能性もあるため、詳細な確認と慎重な判断が必要だと感じました。
リーシェ・フォレストは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/ひめじ別所駅 徒歩8分 JR山陽本線/御着駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/ひめじ別所駅 徒歩8分 JR山陽本線/御着駅 徒歩23分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/ひめじ別所駅 徒歩8分 JR山陽本線/御着駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーシェ・フォレストの売却相場は、JR山陽本線/ひめじ別所駅 徒歩8分 JR山陽本線/御着駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーシェ・フォレストは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。