立地・交通
パークホームズ甲子園浦風町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩4分。甲子園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.08〜81m2 / 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.08〜81m2 / 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.08〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.08〜81m2 / 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.08〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
75.08〜81m2 / 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
75.08〜81m2 / 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
75.08〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
75.08〜81m2 / 阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
75.08〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと
パークホームズ甲子園浦風町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩4分。甲子園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ甲子園浦風町は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.08から116.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ甲子園浦風町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ甲子園浦風町の過去の取引実績
直近価格
5,465万円
平均価格
5,356万円
最高値
5,989万円
最安値
3,780万円
パークホームズ甲子園浦風町の売却査定履歴です。直近価格は5,465万円、平均価格は5,356万円、最高値は5,989万円です。
3,780万円
2011年3月
5,780万円
2011年7月
4,780万円
2011年7月
5,580万円
2011年7月
4,480万円
2012年2月
5,780万円
2012年2月
5,480万円
2014年11月
5,480万円
2017年9月
5,989万円
2017年9月
5,380万円
2018年4月
5,505万円
2018年4月
5,280万円
2018年7月
5,562万円
2018年7月
5,580万円
2019年7月
5,624万円
2019年7月
5,280万円
2019年8月
5,611万円
2019年8月
5,180万円
2019年10月
5,644万円
2019年10月
4,680万円
2019年12月
5,718万円
2019年12月
5,080万円
2022年3月
5,430万円
2022年3月
5,390万円
2023年3月
5,682万円
2023年3月
5,380万円
2024年2月
5,465万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園駅まで徒歩4分は本当に便利。阪神電車で梅田や神戸三宮へアクセスしやすく、日常の通勤・通学、週末のお出かけに重宝しています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に必要なものは揃います。春風小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 週末は甲子園球場周辺が賑やかになりますが、マンション自体は落ち着いた場所にあります。
良い点: パークホームズブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数も経ってきたので、一部共用部のリニューアルなどが進むとさらに良くなると思います。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理の安心感で快適に暮らしています。駅近でありながら静かな環境なのが気に入っています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積も広く、間取りもゆったりしているので、家族で過ごしやすいです。キッチンやお風呂など、設備も比較的しっかりしています。
気になる点: 内装などは、近年の新築マンションと比べると少し古さを感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶などもきちんとされていて、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの対応などが、もう少し強化されるとさらに安心かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。閑静な住宅街という雰囲気も良いです。
気になる点: 少し歩けば商業施設もありますが、大型ショッピングモールなどはないため、車での移動が必要になることもあります。
甲子園駅徒歩圏内という利便性はやはり魅力です。間取りも広めで、ファミリー層には十分な広さがあると思います。建物自体の古さは多少ありますが、日々の生活には満足しています。
パークホームズ甲子園浦風町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ甲子園浦風町の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ甲子園浦風町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。