立地・交通
センティア港エルグレースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分。弁天町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.31〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.31〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.31〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.31〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
58.31〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身
58.31〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
58.31〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
58.31〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
センティア港エルグレースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分。弁天町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
センティア港エルグレースは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は生和ホームズ関電不動産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.31から83.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
センティア港エルグレースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
センティア港エルグレースの過去の取引実績
直近価格
3,078万円
平均価格
3,272万円
最高値
4,988万円
最安値
1,780万円
センティア港エルグレースの売却査定履歴です。直近価格は3,078万円、平均価格は3,272万円、最高値は4,988万円です。
2,980万円
2010年10月
2,630万円
2012年3月
2,840万円
2013年9月
1,980万円
2013年11月
2,750万円
2013年11月
1,780万円
2014年2月
2,980万円
2014年3月
2,931万円
2014年4月
2,890万円
2014年4月
2,790万円
2014年6月
2,840万円
2014年6月
2,280万円
2015年4月
2,175万円
2015年4月
2,980万円
2017年11月
3,050万円
2017年11月
2,980万円
2018年7月
2,861万円
2018年7月
2,980万円
2019年1月
2,732万円
2019年1月
2,640万円
2019年7月
2,542万円
2019年7月
4,180万円
2019年10月
3,210万円
2019年10月
3,400万円
2020年6月
2,988万円
2020年6月
3,380万円
2020年12月
3,119万円
2020年12月
3,480万円
2022年5月
3,520万円
2022年5月
4,180万円
2022年6月
3,737万円
2022年6月
4,490万円
2023年3月
4,077万円
2023年3月
4,290万円
2023年4月
4,155万円
2023年4月
4,290万円
2023年10月
4,203万円
2023年10月
2,980万円
2024年9月
2,974万円
2024年9月
4,988万円
2026年3月
4,611万円
2026年3月
4,588万円
2026年3月
4,115万円
2026年3月
2,600万円
2026年3月
3,078万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩7分と近く、JR環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが非常に便利です。地下鉄も利用できるので、通勤・通学には困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に便利です。波除小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は静かな立地です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。
2006年築ですが、全体的に管理状態は良好で、立地の良さを考えると満足度は高いです。特に駅への近さと周辺の生活利便性は抜群。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層におすすめできるマンションです。日勤管理なのも安心材料です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、リビングにいても圧迫感がありません。収納スペースも十分確保されています。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものと比べると少し古さを感じるかもしれません。リフォームを検討する余地はあります。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 週末や夜間は無人になるため、その時間帯のセキュリティはやや気になります。
良い点: 弁天町駅周辺には商業施設や飲食店があり、活気があります。大阪駅やなんば駅にも電車一本で行けるのは便利です。海も近いので散歩コースには良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られており、少し静かすぎるかもしれません。また、再開発が進んでいないエリアもあります。
築18年ですが、お部屋は広々としており、日勤管理のおかげで共用部も綺麗に保たれています。弁天町駅へのアクセスは抜群で、日々の通勤には大変便利です。周辺環境も生活に必要なものは揃っていますが、もう少し賑やかさや新しい施設があれば、より魅力的になると思います。
センティア港エルグレースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
センティア港エルグレースの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
センティア港エルグレースは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。