立地・交通
ブリリア塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩2分。塚本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブリリア塚本
3,850万2,880万3,180万2,390万2,430万2,680万2,390万2,250万2,680万2,850万2,956万3,180万3,206万2,780万2,898万2,680万2,841万3,080万2,986万3,500万3,357万2,780万3,027万2,780万3,122万3,480万3,434万2,980万3,030万3,180万3,451万3,000万3,435万3,010万2,880万2,974万2,780万2,839万3,780万3,118万3,780万3,278万3,680万3,377万4,280万4,402万4,280万4,402万
マンション
ブリリア塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-14JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ブリリア塚本
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 68〜70.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、大阪市立塚本小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 68〜70.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、大阪市立塚本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 68〜70.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-14
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分
築年月
2006年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
36戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
61.02m² ～ 70.21m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
620.49m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
東京建物
施工会社
大末建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ブランド
ブリリア
延床面積
3159.37m²
建築面積
381.95m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-14
バルコニー面積
12.60m² ～ 17.74m²
ブリリア塚本の物件固有情報
建物スペック
ブリリア塚本は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.02から70.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブリリア塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブリリア塚本の過去の取引実績
直近価格
4,402万円
平均価格
3,158万円
最高値
4,402万円
最安値
2,250万円
上昇傾向（前回比 +122万円）
ブリリア塚本の売却査定履歴です。直近価格は4,402万円、平均価格は3,158万円、最高値は4,402万円です。
3,850万円
2009年1月
2,880万円
2009年6月
3,180万円
2010年3月
2,390万円
2011年2月
2,430万円
2011年7月
2,680万円
2012年1月
2,390万円
2012年3月
2,250万円
2012年5月
2,680万円
2013年8月
2,850万円
2015年1月
2,956万円
2015年1月
3,180万円
2015年11月
3,206万円
2015年11月
2,780万円
2016年11月
2,898万円
2016年11月
2,680万円
2017年2月
2,841万円
2017年2月
3,080万円
2017年10月
2,986万円
2017年10月
3,500万円
2018年2月
3,357万円
2018年2月
2,780万円
2018年9月
3,027万円
2018年9月
2,780万円
2019年3月
3,122万円
2019年3月
3,480万円
2019年7月
3,434万円
2019年7月
2,980万円
2019年12月
3,030万円
2019年12月
3,180万円
2020年1月
3,451万円
2020年1月
3,000万円
2020年10月
3,435万円
2020年10月
3,010万円
2020年10月
2,880万円
2020年10月
2,974万円
2020年10月
2,780万円
2020年12月
2,839万円
2020年12月
3,780万円
2021年9月
3,118万円
2021年9月
3,780万円
2021年11月
3,278万円
2021年11月
3,680万円
2021年11月
3,377万円
2021年11月
4,280万円
2025年11月
4,402万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
4,402万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-14
口コミ・レビュー
塚本駅徒歩2分ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR塚本駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、梅田や新大阪へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街になります。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、部屋の設備は比較的きれいに保たれています。収納スペースは十分で、使いやすい間取りだと思います。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
駅近の利便性は期待通りで、毎日快適に過ごせています。周辺環境も子育て世帯には良いバランスだと思います。築年数を考慮すると、部屋の設備には若干の古さを感じますが、全体的には満足度の高いマンションです。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブリリアブランドらしい、洗練された外観デザインだと感じました。エントランス周りも綺麗に管理されている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のデザインは最新のものとは言えませんが、清潔感は保たれています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については、詳細不明な点が気になりますが、外観からはしっかり管理されているように見えます。
気になる点: 管理方式が不明なため、長期修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR塚本駅まで徒歩2分というのは、非常に魅力的です。梅田へのアクセスが良く、生活圏を広げやすいのが良い点だと感じました。
立地の良さと、ブリリアブランドに惹かれて検討しています。駅からの近さは最大の魅力です。共用部や外観は年数相応ですが、管理はしっかりされている印象を受けました。管理体制の確認は必要ですが、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
ブリリア塚本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブリリア塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブリリア塚本の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブリリア塚本に関するよくある質問
ブリリア塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブリリア塚本の売却相場はいくらですか？
ブリリア塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブリリア塚本は築19年ですが売れますか？
ブリリア塚本は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。