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マンション

ラフィーネ栗東安養寺

滋賀県栗東市安養寺1丁目1-20JR草津線/手原駅 徒歩5分
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栗東市購入相談例

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マンション滋賀県 栗東市
1日前

夫婦+子ども3人

89〜92.83m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 栗東市
4日前

夫婦+子ども3人

89〜92.83m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 栗東市
7日前

夫婦+子ども2人

76.41〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 栗東市
1週間前

夫婦+子ども2人

76.41〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県栗東市安養寺1丁目1-20
交通
JR草津線/手原駅 徒歩5分
築年月
2006年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
76.41m² ~ 92.83m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
1588.44m²
駐車場数
63
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
エステート寺新
施工会社
寺新東レ建設
管理会社
大京アステージ
延床面積
5697.44m²
建築面積
545.08m²
設計会社
点デザインシステム
所在地(住所)
滋賀県栗東市安養寺1丁目1-20
バルコニー面積
14.05m² ~ 26.00m²

ラフィーネ栗東安養寺の物件固有情報

立地・交通

ラフィーネ栗東安養寺は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR草津線/手原駅 徒歩5分。手原駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラフィーネ栗東安養寺は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はエステート寺新、施工会社は寺新東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.41から92.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラフィーネ栗東安養寺の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラフィーネ栗東安養寺の過去の取引実績

直近価格

2,712万円

平均価格

2,332万円

最高値

2,980万円

最安値

1,650万円

上昇傾向(前回比 +32万円

ラフィーネ栗東安養寺の売却査定履歴です。直近価格は2,712万円、平均価格は2,332万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県栗東市安養寺1丁目1-20

口コミ・レビュー

栗東在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR草津線手原駅まで徒歩5分という近さは非常に魅力的です。通勤や通学に便利で、駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園も近く、子育て環境としては良好です。車があれば、大型商業施設にもアクセスしやすいです。

気になる点: 車がないと、少し大きめの買い物は不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も清潔に保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。

築年数は経っていますが、手原駅徒歩5分という立地の良さが最大の魅力です。静かな環境で子育てしやすく、日勤管理で安心感もあります。駅周辺の利便性も十分で、総合的に満足しています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数を考えると、外観や共用部のリフォーム状況によっては、少し古さを感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が76m²以上あり、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。リビングも広めにとられている部屋が多いようです。

気になる点: 設備については、最新の仕様ではない可能性があるので、内覧でしっかり確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 手原駅まで徒歩5分は非常に便利。JR草津線なので、大阪方面へのアクセスも悪くはありません。

気になる点: 草津線なので、新幹線や主要ターミナル駅への乗り換えが必要になる場面が多いです。

立地と広さを重視する方には魅力的な物件だと思います。特に駅近なのは大きなアドバンテージです。ただ、築年数も考慮し、設備面や共用部の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。

ラフィーネ栗東安養寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラフィーネ栗東安養寺栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR草津線/手原駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR草津線/手原駅 徒歩5分

立地の魅力

栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

栗東市エリアの市場動向・資産価値

ラフィーネ栗東安養寺の立地価値・将来性

栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR草津線/手原駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ラフィーネ栗東安養寺に関するよくある質問

ラフィーネ栗東安養寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラフィーネ栗東安養寺の売却相場はいくらですか?

ラフィーネ栗東安養寺の売却相場は、JR草津線/手原駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラフィーネ栗東安養寺は築20年ですが売れますか?

ラフィーネ栗東安養寺は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

栗東市エリアのマンション市場の動向は?

栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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