立地・交通
コナパラッツォ夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
コナパラッツォ夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コナパラッツォ夕陽ヶ丘は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約35.91から81.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コナパラッツォ夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コナパラッツォ夕陽ヶ丘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 谷町線が使えるので、都心へのアクセスが非常に良い。四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分は本当に便利で、毎日の通勤・通学が楽です。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静か。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものはすぐに揃います。夕陽ヶ丘の雰囲気も落ち着いていて好きです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
全体的に満足しています。特に駅近と静かな住環境は大きな魅力です。築年数はありますが、内装はリフォームされている部屋もあるようで、新しく住む方も安心できると思います。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が35.91m²からなので、単身やDINKSには十分な広さでした。システムキッチンなど、設備も基本的なものは揃っていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じました。特に水回りは最新のものではなかったです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理人さんの対応も普通でした。
気になる点: 管理方式が不明瞭な部分があり、修繕積立金や管理費の将来的な見通しについて少し不安を感じました。
良い点: 大江小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 谷町九丁目駅まで徒歩9分は、荷物が多い時など少し遠く感じました。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、単身やDINKSの方には良い物件だと思います。駅へのアクセスは良好ですが、建物自体は古さを感じさせる部分もありました。周辺環境は静かで住みやすかったです。管理体制がもう少し明確だと、より安心して住めたかもしれません。
コナパラッツォ夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コナパラッツォ夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コナパラッツォ夕陽ヶ丘は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。