立地・交通
アルファステイツ明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩4分。山陽明石駅徒歩4分、明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.73m2 / 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
アルファステイツ明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩4分。山陽明石駅徒歩4分、明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ明石駅前は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.71から86.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ明石駅前の過去の取引実績
直近価格
4,892万円
平均価格
3,407万円
最高値
5,080万円
最安値
2,198万円
アルファステイツ明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,892万円、平均価格は3,407万円、最高値は5,080万円です。
2,700万円
2011年11月
2,680万円
2012年3月
2,780万円
2012年12月
2,850万円
2013年6月
2,680万円
2013年7月
2,500万円
2014年6月
2,280万円
2015年11月
2,198万円
2015年11月
2,980万円
2017年7月
2,859万円
2017年7月
2,580万円
2019年9月
2,584万円
2019年9月
3,480万円
2019年11月
3,184万円
2019年11月
3,480万円
2022年6月
3,708万円
2022年6月
3,680万円
2022年6月
3,457万円
2022年6月
3,980万円
2023年3月
3,780万円
2023年3月
3,780万円
2025年8月
3,644万円
2025年8月
4,850万円
2025年9月
4,452万円
2025年9月
4,480万円
2025年11月
3,793万円
2025年11月
5,080万円
2025年11月
4,892万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅、明石駅どちらも徒歩4分と非常に便利。JRも山陽電鉄も使えるので、神戸方面にも姫路方面にもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅近でありながら、落ち着いた住環境です。明石市立明石小学校も近く、子育て世代にも安心です。商店街やスーパーも複数あり、日常の買い物には便利。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備(ラウンジなど)は特にありません。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立できている点が気に入っています。共用部はシンプルですが、毎日の生活で不便を感じることはありません。日勤管理なので、何かあった際も相談しやすいです。子育て世代から単身者まで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。設備は新築と比べると標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあるかもしれません。収納スペースは部屋によります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。
良い点: 明石駅前の立地を考えると、比較的リーズナブルな価格帯の物件もあるようです。管理費や修繕積立金も、周辺の同条件の物件と比較して検討する価値はありそうです。
気になる点: 築年数を考慮すると、将来的な修繕費用なども含めて検討が必要かもしれません。
駅からの近さと、明石駅周辺の生活利便性は非常に魅力的です。建物の規模もそれほど大きくなく、落ち着いた雰囲気なのも良い点だと感じました。お部屋の仕様や築年数による設備面は、個別に確認が必要ですが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。子育てや通勤に便利な場所で探している方には良い選択肢となりそうです。
アルファステイツ明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ明石駅前の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ明石駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。