立地・交通
新大阪ウィストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分。新大阪駅徒歩10分、三国駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新大阪ウィスト
2,430万2,580万2,380万2,390万2,880万2,680万2,580万2,490万2,580万2,450万2,600万2,980万2,390万3,080万3,530万2,880万3,380万2,820万3,580万3,557万2,880万2,957万3,380万3,135万3,680万3,535万3,980万3,597万4,420万3,846万3,280万3,038万3,580万3,657万4,380万4,184万4,257万3,780万3,372万3,580万3,657万3,680万3,394万3,880万3,567万4,180万3,910万4,780万4,180万3,980万3,944万5,280万4,193万4,950万4,427万5,180万4,912万4,480万4,422万5,830万5,038万5,180万4,952万4,980万4,937万5,163万4,980万5,027万5,480万5,280万5,480万5,232万5,380万5,234万4,200万4,795万
マンション
新大阪ウィスト
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.01〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.01〜70m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.01〜70m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.01〜70m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども1人
65.01〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
65.01〜70m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
65.01〜70m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
65.01〜70m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
154戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.01m² ～ 83.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
3475.5m²
駐車場数
135
建ぺい率
59.2%・80%
容積率
338.72%・339.43%
分譲会社
ニチモアゼル
施工会社
新井組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
14668.06m²
建築面積
2057.54m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32
バルコニー面積
12.10m² ～ 33.04m²
新大阪ウィストの物件固有情報
建物スペック
新大阪ウィストは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモアゼル、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.01から83.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新大阪ウィストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新大阪ウィストの過去の取引実績
直近価格
4,795万円
平均価格
3,907万円
最高値
5,830万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +595万円）
新大阪ウィストの売却査定履歴です。直近価格は4,795万円、平均価格は3,907万円、最高値は5,830万円です。
2,430万円
2009年3月
2,580万円
2009年5月
2,380万円
2009年8月
2,390万円
2010年5月
2,880万円
2011年2月
2,680万円
2011年7月
2,580万円
2011年9月
2,490万円
2011年9月
2,580万円
2013年1月
2,450万円
2013年3月
2,600万円
2013年3月
2,980万円
2013年3月
2,390万円
2013年4月
3,080万円
2014年4月
3,530万円
2014年4月
2,880万円
2014年4月
3,380万円
2014年9月
2,820万円
2014年9月
3,580万円
2015年10月
3,557万円
2015年10月
2,880万円
2016年5月
2,957万円
2016年5月
3,380万円
2017年1月
3,135万円
2017年1月
3,680万円
2017年5月
3,535万円
2017年5月
3,980万円
2017年7月
3,597万円
2017年7月
4,420万円
2018年11月
3,846万円
2018年11月
3,280万円
2018年11月
3,038万円
2018年11月
3,580万円
2018年12月
3,657万円
2018年12月
4,380万円
2019年2月
4,184万円
2019年2月
4,257万円
2019年2月
3,780万円
2019年7月
3,372万円
2019年7月
3,580万円
2019年10月
3,657万円
2019年10月
3,680万円
2019年12月
3,394万円
2019年12月
3,880万円
2020年4月
3,567万円
2020年4月
4,180万円
2020年6月
3,910万円
2020年6月
4,780万円
2021年3月
4,180万円
2021年3月
3,980万円
2021年12月
3,944万円
2021年12月
5,280万円
2022年4月
4,193万円
2022年4月
4,950万円
2022年12月
4,427万円
2022年12月
5,180万円
2022年12月
4,912万円
2022年12月
4,480万円
2023年10月
4,422万円
2023年10月
5,830万円
2025年1月
5,038万円
2025年1月
5,180万円
2025年6月
4,952万円
2025年6月
4,980万円
2025年9月
4,937万円
2025年9月
5,163万円
2025年9月
4,980万円
2025年12月
5,027万円
2025年12月
5,480万円
2025年12月
5,280万円
2025年12月
5,480万円
2026年1月
5,232万円
2026年1月
5,380万円
2026年3月
5,234万円
2026年3月
4,200万円
2026年3月
4,795万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32
口コミ・レビュー
新大阪ラバー20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩10分で、新幹線もJRも利用できるのがとにかく便利。出張や旅行が多いので助かっています。阪急三国駅も近いので、梅田方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もそれなりにあり、生活に困ることはありません。小学校も近く、子育て世帯にも安心できる環境かと思います。
気になる点: 落ち着いた住宅街というよりは、駅前なのでやや雑多な印象も受けるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式で、出入りに少し時間がかかることがあります。
新大阪駅へのアクセスの良さを最優先するなら、このマンションは非常に魅力的です。日々の通勤はもちろん、遠方への移動も楽々。周辺の生活利便性も悪くなく、バランスの取れた物件だと思います。共用部の清掃もしっかりされています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKがあるので、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも比較的しっかりしている印象を受けました。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあり、最新の設備というわけではありません。リフォームの必要性も検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、事前に確認しておいた方が良さそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪市立宮原小学校学区なのは良い点。周辺には公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困らなさそうです。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 新大阪駅周辺のため、夜遅くまで人通りがあり、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
新大阪駅への近さと広めの間取りに惹かれて見学しました。交通利便性は抜群ですが、建物の古さや周辺の雰囲気は好みが分かれるかもしれません。子育て環境としては小学校が近いのはプラスですが、周辺の賑やかさは少し気になります。価格とのバランスを見て検討したいです。
新大阪ウィストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新大阪ウィストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新大阪ウィストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新大阪ウィストに関するよくある質問
新大阪ウィストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新大阪ウィストの売却相場はいくらですか？
新大阪ウィストの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新大阪ウィストは築20年ですが売れますか？
新大阪ウィストは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。