立地・交通
リビオ小松セレシアは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分。広畑駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 リビオ小松セレシア
1,850万1,790万1,680万1,800万1,632万1,680万1,587万1,675万1,615万1,900万1,729万1,650万1,694万1,850万1,592万1,380万1,361万1,379万2,400万2,247万2,400万2,267万1,780万1,717万2,180万2,272万1,980万2,016万1,950万1,861万2,480万2,108万1,580万1,749万2,480万2,158万2,590万2,116万2,590万2,196万2,590万2,212万2,300万2,411万2,300万2,393万2,390万2,489万2,300万2,297万1,890万1,813万2,390万2,386万2,300万2,259万3,200万2,989万2,300万2,324万
マンション
リビオ小松セレシア
兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 リビオ小松セレシア
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 姫路市
3日前父＋子ども1人
72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
4日前父＋子ども1人
72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
5日前父＋子ども1人
72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
6日前父＋子ども1人
72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
7日前父＋子ども1人
72.17〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、姫路市立広畑第二小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27
交通
山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
39戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.17m² ～ 106.50m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
2027.01m²
駐車場数
41
建ぺい率
41.46%
容積率
176.27%
分譲会社
新日鉄都市開発
施工会社
阿比野建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
姫路市立広畑第二小学校
中学校区域
姫路市立広畑中学校
ブランド
リビオ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3887.52m²
建築面積
840.49m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27
バルコニー面積
12.80m² ～ 61.64m²
リビオ小松セレシアの物件固有情報
建物スペック
リビオ小松セレシアは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.17から106.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立広畑第二小学校、姫路市立広畑中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リビオ小松セレシアの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リビオ小松セレシアの過去の取引実績
直近価格
2,324万円
平均価格
2,075万円
最高値
3,200万円
最安値
1,361万円
上昇傾向（前回比 +24万円）
リビオ小松セレシアの売却査定履歴です。直近価格は2,324万円、平均価格は2,075万円、最高値は3,200万円です。
1,850万円
2011年7月
1,790万円
2011年10月
1,680万円
2011年11月
1,800万円
2015年7月
1,632万円
2015年7月
1,680万円
2016年2月
1,587万円
2016年2月
1,675万円
2017年9月
1,615万円
2017年9月
1,900万円
2017年10月
1,729万円
2017年10月
1,650万円
2018年1月
1,694万円
2018年1月
1,850万円
2018年6月
1,592万円
2018年6月
1,380万円
2019年12月
1,361万円
2019年12月
1,379万円
2019年12月
2,400万円
2020年4月
2,247万円
2020年4月
2,400万円
2020年10月
2,267万円
2020年10月
1,780万円
2020年12月
1,717万円
2020年12月
2,180万円
2021年4月
2,272万円
2021年4月
1,980万円
2021年6月
2,016万円
2021年6月
1,950万円
2021年10月
1,861万円
2021年10月
2,480万円
2021年11月
2,108万円
2021年11月
1,580万円
2021年12月
1,749万円
2021年12月
2,480万円
2022年5月
2,158万円
2022年5月
2,590万円
2022年6月
2,116万円
2022年6月
2,590万円
2022年12月
2,196万円
2022年12月
2,590万円
2023年7月
2,212万円
2023年7月
2,300万円
2023年10月
2,411万円
2023年10月
2,300万円
2024年4月
2,393万円
2024年4月
2,390万円
2024年6月
2,489万円
2024年6月
2,300万円
2024年10月
2,297万円
2024年10月
1,890万円
2024年11月
1,813万円
2024年11月
2,390万円
2025年1月
2,386万円
2025年1月
2,300万円
2025年4月
2,259万円
2025年4月
3,200万円
2025年10月
2,989万円
2025年10月
2,300万円
2025年11月
2,324万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27
口コミ・レビュー
広畑在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。雨の日などは少し遠く感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: リビングが広々としており、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。収納も各部屋にしっかりあり、片付けやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームは検討したいところです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 共用部分はいつも清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、広畑駅周辺の利便性と落ち着いた住環境は魅力的です。お部屋の広さも満足しており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の商業施設も充実しているので、子育てしやすい環境です。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 広畑駅まで徒歩圏内なのは良い点です。山陽電車を使えば姫路駅や神戸方面へのアクセスも可能です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、もう少し賑わいがあると嬉しいです。夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し不安でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りも手入れされている印象でした。
気になる点: 共用部分の設備は、築年数なりといった感じです。もう少しモダンな雰囲気があれば、さらに良かったかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。日当たりも良好で、快適に過ごせました。
気になる点: キッチンやお風呂の設備は、最新のものと比べると見劣りします。特にこだわりがなければ問題ないレベルです。
姫路市での一人暮らしには十分な広さと設備でした。周辺環境も比較的静かで、落ち着いた生活が送れます。駅からの距離は許容範囲でしたが、もう少し駅周辺が発展していると、より便利に感じられたかもしれません。
リビオ小松セレシアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リビオ小松セレシアは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
リビオ小松セレシアの立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リビオ小松セレシアに関するよくある質問
リビオ小松セレシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リビオ小松セレシアの売却相場はいくらですか？
リビオ小松セレシアの売却相場は、山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ小松セレシアは築21年ですが売れますか？
リビオ小松セレシアは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。