立地・交通
パデシオン浜大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分。三井寺駅徒歩1分、びわ湖浜大津駅徒歩7分、大津駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,890万2,030万2,780万2,190万2,390万2,090万2,380万2,580万2,180万2,380万1,950万1,830万1,880万1,980万1,880万1,580万2,280万1,590万2,980万2,907万1,490万1,616万2,890万2,653万2,580万2,378万2,480万2,417万2,580万2,461万2,680万2,626万2,380万2,373万2,480万2,423万2,580万2,891万2,490万2,822万2,800万3,107万2,980万2,772万2,980万2,857万2,980万2,742万2,680万2,419万3,280万3,131万2,480万2,306万2,780万2,621万2,380万2,218万3,498万3,272万2,376万2,370万2,371万2,580万2,586万2,880万2,915万2,680万2,493万1,980万2,090万2,180万2,264万1,980万2,197万3,180万2,855万2,890万2,238万3,030万2,882万3,780万3,349万2,790万2,455万2,424万2,890万2,476万2,690万2,594万2,480万2,567万3,680万3,573万2,590万2,535万2,750万2,896万2,880万3,575万3,498万3,245万3,180万3,043万2,590万2,228万2,380万2,306万2,550万2,780万2,480万2,359万2,990万3,068万3,290万3,148万2,980万2,389万
マンション
パデシオン浜大津
滋賀県大津市浜大津3丁目5-15京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 パデシオン浜大津
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども1人
62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども1人
62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども1人
62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
62.03〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、大津市立長等小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市浜大津3丁目5-15
交通
京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
135戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.03m² ～ 100.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
3441.39m²
駐車場数
137
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
延床面積
13191.93m²
建築面積
1589.06m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津3丁目5-15
バルコニー面積
10.66m² ～ 38.43m²
パデシオン浜大津の物件固有情報
建物スペック
パデシオン浜大津は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.03から100.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン浜大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン浜大津の過去の取引実績
直近価格
2,389万円
平均価格
2,609万円
最高値
3,780万円
最安値
1,490万円
下落傾向（前回比 591万円）
パデシオン浜大津の売却査定履歴です。直近価格は2,389万円、平均価格は2,609万円、最高値は3,780万円です。
1,890万円
2009年8月
2,030万円
2009年9月
2,780万円
2010年2月
2,190万円
2010年2月
2,390万円
2010年4月
2,090万円
2010年10月
2,380万円
2011年7月
2,580万円
2011年9月
2,180万円
2012年2月
2,380万円
2012年6月
1,950万円
2012年8月
1,830万円
2012年11月
1,880万円
2012年11月
1,980万円
2013年3月
1,880万円
2013年7月
1,580万円
2013年7月
2,280万円
2014年5月
1,590万円
2014年6月
2,980万円
2015年1月
2,907万円
2015年1月
1,490万円
2015年2月
1,616万円
2015年2月
2,890万円
2015年5月
2,653万円
2015年5月
2,580万円
2016年3月
2,378万円
2016年3月
2,480万円
2016年4月
2,417万円
2016年4月
2,580万円
2016年9月
2,461万円
2016年9月
2,680万円
2016年11月
2,626万円
2016年11月
2,380万円
2019年8月
2,373万円
2019年8月
2,480万円
2019年9月
2,423万円
2019年9月
2,580万円
2020年2月
2,891万円
2020年2月
2,490万円
2020年7月
2,822万円
2020年7月
2,800万円
2020年12月
3,107万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
2,772万円
2021年4月
2,980万円
2021年7月
2,857万円
2021年7月
2,980万円
2021年10月
2,742万円
2021年10月
2,680万円
2022年3月
2,419万円
2022年3月
3,280万円
2022年6月
3,131万円
2022年6月
2,480万円
2022年7月
2,306万円
2022年7月
2,780万円
2022年9月
2,621万円
2022年9月
2,380万円
2022年10月
2,218万円
2022年10月
3,498万円
2022年10月
3,272万円
2022年10月
2,376万円
2022年10月
2,370万円
2022年11月
2,371万円
2022年11月
2,580万円
2022年12月
2,586万円
2022年12月
2,880万円
2022年12月
2,915万円
2022年12月
2,680万円
2022年12月
2,493万円
2022年12月
1,980万円
2023年2月
2,090万円
2023年2月
2,180万円
2023年3月
2,264万円
2023年3月
1,980万円
2024年1月
2,197万円
2024年1月
3,180万円
2024年3月
2,855万円
2024年3月
2,890万円
2024年3月
2,238万円
2024年3月
3,030万円
2024年4月
2,882万円
2024年4月
3,780万円
2024年9月
3,349万円
2024年9月
2,790万円
2024年10月
2,455万円
2024年10月
2,424万円
2024年10月
2,890万円
2024年10月
2,476万円
2024年10月
2,690万円
2024年12月
2,594万円
2024年12月
2,480万円
2025年1月
2,567万円
2025年1月
3,680万円
2025年1月
3,573万円
2025年1月
2,590万円
2025年2月
2,535万円
2025年2月
2,750万円
2025年4月
2,896万円
2025年4月
2,880万円
2025年4月
3,575万円
2025年4月
3,498万円
2025年6月
3,245万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
3,043万円
2025年7月
2,590万円
2025年8月
2,228万円
2025年8月
2,380万円
2025年9月
2,306万円
2025年9月
2,550万円
2025年10月
2,780万円
2025年10月
2,480万円
2025年11月
2,359万円
2025年11月
2,990万円
2025年12月
3,068万円
2025年12月
3,290万円
2026年1月
3,148万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
2,389万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市浜大津3丁目5-15
口コミ・レビュー
浜大津暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三井寺駅まで徒歩1分という近さは本当に便利。京阪電車で大阪方面へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に重宝しています。びわ湖浜大津駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近いので、散歩やジョギングが気持ちいいです。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。大津祭などのイベントも近くで楽しめます。
気になる点: JR大津駅まで少し距離があるので、新幹線利用時は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも安心感があります。日勤管理なので、何かあった時も対応が早いです。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時には助かります。
子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。特に交通の便と琵琶湖周辺の環境は魅力的です。日勤管理で安心感もありますし、近隣に生活に必要な施設も揃っています。少し古さは感じますが、手入れは行き届いています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 長等小学校が学区で、通学路も比較的安全な印象です。琵琶湖畔に近く、自然豊かな環境は子育てには最適だと感じました。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 中心部から少し離れているため、夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリータイプの間取りはゆったり使えそうです。眺望の良い部屋もあるようで、期待が持てます。
気になる点: 築19年なので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、住民の顔が見える関係性が築けている印象です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、詳細を確認したいです。
琵琶湖の近くというロケーションは大変魅力的で、子育て環境としても良さそうです。駅からの距離も許容範囲内でした。ただ、築年数を考慮すると、部屋の状態や修繕履歴など、内覧時にしっかり確認すべき点が多いと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。
パデシオン浜大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン浜大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン浜大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン浜大津に関するよくある質問
パデシオン浜大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン浜大津の売却相場はいくらですか？
パデシオン浜大津の売却相場は、京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩7分 JR東海道本線／大津駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン浜大津は築21年ですが売れますか？
パデシオン浜大津は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。