マンション

パデシオン浜大津

滋賀県大津市浜大津3丁目5-15京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩1分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩7分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分

パデシオン浜大津をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	ペットと暮らしたい夫婦	4LDK	80m²台	築20年前後まで検討, 南向き希望
4日前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	100m²前後	大規模マンション希望, 上層階希望, ペット可必須
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	2LDK	80m²前後	大津市内で探している, 角部屋希望
6日前	母＋子ども1人	4LDK	60m²以上	共用部充実希望, 眺望重視
1週間前	夫婦＋子ども3人	2LDK	55m²以上	大津市立長等小学校区希望, リフォーム済み希望

ペットと暮らしたい夫婦

3日前

4LDK80m²台

築20年前後まで検討, 南向き希望

子育て世帯（転勤族）

4日前

2LDK100m²前後

大規模マンション希望, 上層階希望, ペット可必須

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

2LDK80m²前後

大津市内で探している, 角部屋希望

母＋子ども1人

6日前

4LDK60m²以上

共用部充実希望, 眺望重視

夫婦＋子ども3人

1週間前

2LDK55m²以上

大津市立長等小学校区希望, リフォーム済み希望

上記以外にもパデシオン浜大津の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

滋賀県大津市浜大津3丁目5-15

交通

京阪石山坂本線／三井寺駅徒歩1分京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩7分 JR東海道本線／大津駅徒歩18分

築年月

2005年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

135戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.03m² ～ 100.11m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西

敷地面積

3441.39m²

駐車場数

137

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

小学校区域

大津市立長等小学校

中学校区域

大津市立皇子山中学校

延床面積

13191.93m²

建築面積

1589.06m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

滋賀県大津市浜大津3丁目5-15

バルコニー面積

10.66m² ～ 38.43m²

売却査定履歴

パデシオン浜大津の過去の取引実績

直近価格

2,389万円

平均価格

2,609万円

最高値

3,780万円

最安値

1,490万円

下落傾向（前回比 591万円）

1,890万円

2009年8月

1,890万

2,030万円

2009年9月

2,030万

2,780万円

2010年2月

2,780万

2,190万円

2010年2月

2,190万

2,390万円

2010年4月

2,390万

2,090万円

2010年10月

2,090万

2,380万円

2011年7月

2,380万

2,580万円

2011年9月

2,580万

2,180万円

2012年2月

2,180万

2,380万円

2012年6月

2,380万

1,950万円

2012年8月

1,950万

1,830万円

2012年11月

1,830万

1,880万円

2012年11月

1,880万

1,980万円

2013年3月

1,980万

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,580万円

2013年7月

1,580万

2,280万円

2014年5月

2,280万

1,590万円

2014年6月

1,590万

2,980万円

2015年1月

2,980万

2,907万円

2015年1月

2,907万

1,490万円

2015年2月

1,490万

1,616万円

2015年2月

1,616万

2,890万円

2015年5月

2,890万

2,653万円

2015年5月

2,653万

2,580万円

2016年3月

2,580万

2,378万円

2016年3月

2,378万

2,480万円

2016年4月

2,480万

2,417万円

2016年4月

2,417万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,461万円

2016年9月

2,461万

2,680万円

2016年11月

2,680万

2,626万円

2016年11月

2,626万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,373万円

2019年8月

2,373万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,423万円

2019年9月

2,423万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,891万円

2020年2月

2,891万

2,490万円

2020年7月

2,490万

2,822万円

2020年7月

2,822万

2,800万円

2020年12月

2,800万

3,107万円

2020年12月

3,107万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,772万円

2021年4月

2,772万

2,980万円

2021年7月

2,980万

2,857万円

2021年7月

2,857万

2,980万円

2021年10月

2,980万

2,742万円

2021年10月

2,742万

2,680万円

2022年3月

2,680万

2,419万円

2022年3月

2,419万

3,280万円

2022年6月

3,280万

3,131万円

2022年6月

3,131万

2,480万円

2022年7月

2,480万

2,306万円

2022年7月

2,306万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,621万円

2022年9月

2,621万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,218万円

2022年10月

2,218万

3,498万円

2022年10月

3,498万

3,272万円

2022年10月

3,272万

2,376万円

2022年10月

2,376万

2,370万円

2022年11月

2,370万

2,371万円

2022年11月

2,371万

2,580万円

2022年12月

2,580万

2,586万円

2022年12月

2,586万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,915万円

2022年12月

2,915万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,493万円

2022年12月

2,493万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,090万円

2023年2月

2,090万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,264万円

2023年3月

2,264万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,197万円

2024年1月

2,197万

3,180万円

2024年3月

3,180万

2,855万円

2024年3月

2,855万

2,890万円

2024年3月

2,890万

2,238万円

2024年3月

2,238万

3,030万円

2024年4月

3,030万

2,882万円

2024年4月

2,882万

3,780万円

2024年9月

3,780万

3,349万円

2024年9月

3,349万

2,790万円

2024年10月

2,790万

2,455万円

2024年10月

2,455万

2,424万円

2024年10月

2,424万

2,890万円

2024年10月

2,890万

2,476万円

2024年10月

2,476万

2,690万円

2024年12月

2,690万

2,594万円

2024年12月

2,594万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,567万円

2025年1月

2,567万

3,680万円

2025年1月

3,680万

3,573万円

2025年1月

3,573万

2,590万円

2025年2月

2,590万

2,535万円

2025年2月

2,535万

2,750万円

2025年4月

2,750万

2,896万円

2025年4月

2,896万

2,880万円

2025年4月

2,880万

3,575万円

2025年4月

3,575万

3,498万円

2025年6月

3,498万

3,245万円

2025年6月

3,245万

3,180万円

2025年7月

3,180万

3,043万円

2025年7月

3,043万

2,590万円

2025年8月

2,590万

2,228万円

2025年8月

2,228万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,306万円

2025年9月

2,306万

2,550万円

2025年10月

2,550万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,359万円

2025年11月

2,359万

2,990万円

2025年12月

2,990万

3,068万円

2025年12月

3,068万

3,290万円

2026年1月

3,290万

3,148万円

2026年1月

3,148万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,389万円

2026年3月

2,389万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市浜大津3丁目5-15

口コミ・レビュー

浜大津暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三井寺駅まで徒歩1分という近さは本当に便利。京阪電車で大阪方面へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に重宝しています。びわ湖浜大津駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近いので、散歩やジョギングが気持ちいいです。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。大津祭などのイベントも近くで楽しめます。

気になる点: JR大津駅まで少し距離があるので、新幹線利用時は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも安心感があります。日勤管理なので、何かあった時も対応が早いです。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時には助かります。

子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。特に交通の便と琵琶湖周辺の環境は魅力的です。日勤管理で安心感もありますし、近隣に生活に必要な施設も揃っています。少し古さは感じますが、手入れは行き届いています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 長等小学校が学区で、通学路も比較的安全な印象です。琵琶湖畔に近く、自然豊かな環境は子育てには最適だと感じました。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 中心部から少し離れているため、夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリータイプの間取りはゆったり使えそうです。眺望の良い部屋もあるようで、期待が持てます。

気になる点: 築19年なので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、住民の顔が見える関係性が築けている印象です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、詳細を確認したいです。

琵琶湖の近くというロケーションは大変魅力的で、子育て環境としても良さそうです。駅からの距離も許容範囲内でした。ただ、築年数を考慮すると、部屋の状態や修繕履歴など、内覧時にしっかり確認すべき点が多いと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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