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マンション

プレサンス京都四条河原町ネクステージ

京都府京都市下京区富永町357阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分
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京都市の購入相談例

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マンション京都府 京都市
1日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区富永町357
交通
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分
築年月
2005年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
123戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
21.06m² ～ 100.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
847.62m²
駐車場数
19
建ぺい率
67.83%
容積率
689.54%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
洛央小学校
中学校区域
下京中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●ペット可 ●駅５分以内 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7361.04m²
建築面積
574.87m²
設計会社
かねわ工務店
所在地(住所)
京都府京都市下京区富永町357
バルコニー面積
2.13m² ～ 10.24m²

プレサンス京都四条河原町ネクステージの物件固有情報

立地・交通

プレサンス京都四条河原町ネクステージは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分。京都河原町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス京都四条河原町ネクステージは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約21.06から100.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は洛央小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス京都四条河原町ネクステージの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の取引実績

直近価格

2,414万円

平均価格

4,360万円

最高値

1億1,500万円

最安値

1,230万円

上昇傾向（前回比 +354万円）

プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却査定履歴です。直近価格は2,414万円、平均価格は4,360万円、最高値は1億1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区富永町357

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都河原町駅まで徒歩4分は本当に便利。阪急と京阪、地下鉄も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 繁華街に近いのに、一歩入ると意外と静か。鴨川も近く、休日は散歩を楽しんでいます。百貨店や商店街も充実していて、生活するには最高です。

気になる点: 夜は賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗です。収納スペースも一人暮らしなら十分あります。

気になる点: 専有面積が21㎡台の部屋は、かなりコンパクトなので、荷物が多い方には不向きかもしれません。

中心部での生活をエンジョイしたい方には、これ以上ない立地だと思います。交通の便、買い物の便利さ、どちらも最高レベルです。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある魅力があります。価格帯によっては、検討の価値ありです。

子育てママさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 洛央小学校区域で、通学には安心感があります。周辺には公園や図書館もあり、子育て環境としては悪くないと思います。商店街も近いので買い物は便利。

気になる点: 鴨川沿いの桜並木は綺麗ですが、春は花見客で非常に混雑します。また、繁華街のため、夜遅くまで人通りがあるのは少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っている印象です。

気になる点: 築年数が20年近く経っているので、共用部分のメンテナンス状況が気になります。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。外観は落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りは綺麗に保たれているようです。

気になる点: 共用廊下などが、築年数相応の古さを感じさせる可能性はあります。最新のマンションのような洗練された共用部ではないかもしれません。

四条河原町という最高のロケーションは魅力的ですが、子育て世代としては、周辺の落ち着き具合や、建物のメンテナンス状況が気になるところです。小学校が近いのは良い点ですが、周辺の騒音や交通量なども考慮して、じっくり検討したいと思います。価格とのバランスが重要ですね。

プレサンス京都四条河原町ネクステージの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス京都四条河原町ネクステージは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス京都四条河原町ネクステージの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス京都四条河原町ネクステージに関するよくある質問

プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却相場はいくらですか？

プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス京都四条河原町ネクステージは築21年ですが売れますか？

プレサンス京都四条河原町ネクステージは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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