マンション

プレサンス京都四条河原町ネクステージ

京都府京都市下京区富永町357阪急京都本線／京都河原町駅徒歩4分

プレサンス京都四条河原町ネクステージをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	定年前の住み替え検討	4LDK	60m²前後	築20年前後まで検討, 南向き希望, 管理体制重視
6日前	夫婦＋子ども1人	1LDK	60m²台	大規模マンション希望, ペット可必須
7日前	夫婦＋子ども2人	1LDK	40m²以上	洛央小学校区希望, 眺望重視
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	4LDK	100m²前後	京都市内で探している, オートロック
1週間前	夫婦（DINKS）	1LDK	40m²以上	駅徒歩4分以内, リフォーム済み希望

定年前の住み替え検討

1日前

4LDK60m²前後

築20年前後まで検討, 南向き希望, 管理体制重視

夫婦＋子ども1人

6日前

1LDK60m²台

大規模マンション希望, ペット可必須

夫婦＋子ども2人

7日前

1LDK40m²以上

洛央小学校区希望, 眺望重視

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

4LDK100m²前後

京都市内で探している, オートロック

夫婦（DINKS）

1週間前

1LDK40m²以上

駅徒歩4分以内, リフォーム済み希望

上記以外にもプレサンス京都四条河原町ネクステージの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市下京区富永町357

交通

阪急京都本線／京都河原町駅徒歩4分

築年月

2005年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

123戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

21.06m² ～ 100.79m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南西

敷地面積

847.62m²

駐車場数

建ぺい率

67.83%

容積率

689.54%

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

かねわ工務店

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

洛央小学校

中学校区域

下京中学校

ブランド

プレサンス

備考

●オートロック ●ペット可 ●駅５分以内 ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

7361.04m²

建築面積

574.87m²

設計会社

かねわ工務店

所在地(住所)

京都府京都市下京区富永町357

バルコニー面積

2.13m² ～ 10.24m²

売却査定履歴

プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の取引実績

直近価格

2,414万円

平均価格

4,360万円

最高値

1億1,500万円

最安値

1,230万円

上昇傾向（前回比 +354万円）

2,980万円

2009年7月

2,980万

3,580万円

2009年9月

3,580万

3,780万円

2011年2月

3,780万

5,670万円

2012年5月

5,670万

5,300万円

2012年12月

5,300万

1,230万円

2012年12月

1,230万

3,780万円

2013年4月

3,780万

3,150万円

2013年4月

3,150万

5,280万円

2013年10月

5,280万

4,980万円

2014年2月

4,980万

2,950万円

2014年7月

2,950万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,890万円

2014年11月

2,890万

2,890万円

2014年12月

2,890万

2,964万円

2014年12月

2,964万

1,390万円

2016年6月

1,390万

1,340万円

2016年6月

1,340万

4,280万円

2016年6月

4,280万

3,379万円

2016年6月

3,379万

1,300万円

2016年8月

1,300万

1,461万円

2016年8月

1,461万

3,980万円

2016年9月

3,980万

3,361万円

2016年9月

3,361万

1,950万円

2017年12月

1,950万

1,771万円

2017年12月

1,771万

5,280万円

2018年1月

5,280万

4,100万円

2018年1月

4,100万

4,480万円

2018年3月

4,480万

3,760万円

2018年3月

3,760万

1,900万円

2018年4月

1,900万

1,898万円

2018年4月

1,898万

1,663万円

2018年4月

1,663万

1,900万円

2018年6月

1,900万

1,945万円

2018年6月

1,945万

4,180万円

2018年7月

4,180万

4,183万円

2018年7月

4,183万

1,800万円

2018年7月

1,800万

1,878万円

2018年7月

1,878万

4,580万円

2018年7月

4,580万

3,960万円

2018年7月

3,960万

1,750万円

2018年8月

1,750万

1,896万円

2018年8月

1,896万

3,980万円

2018年9月

3,980万

4,046万円

2018年9月

4,046万

1,900万円

2018年10月

1,900万

1,583万円

2018年10月

1,583万

1,650万円

2018年10月

1,650万

1,576万円

2018年10月

1,576万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,754万円

2019年1月

1,754万

1,890万円

2019年1月

1,890万

1,567万円

2019年1月

1,567万

1,782万円

2019年1月

1,782万

1,500万円

2019年1月

1,500万

1,872万円

2019年1月

1,872万

4,580万円

2019年4月

4,580万

3,809万円

2019年4月

3,809万

3,667万円

2019年4月

3,667万

5,480万円

2019年7月

5,480万

5,176万円

2019年7月

5,176万

6,280万円

2019年8月

6,280万

5,265万円

2019年8月

5,265万

1,600万円

2019年9月

1,600万

2,143万円

2019年9月

2,143万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,511万円

2019年10月

1,511万

5,980万円

2019年10月

5,980万

5,478万円

2019年10月

5,478万

4,580万円

2019年10月

4,580万

4,302万円

2019年10月

4,302万

4,580万円

2019年11月

4,580万

3,996万円

2019年11月

3,996万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,500万円

2019年11月

1,500万

1,370万円

2019年12月

1,370万

1,474万円

2019年12月

1,474万

8,580万円

2020年6月

8,580万

6,878万円

2020年6月

6,878万

1,980万円

2020年7月

1,980万

2,102万円

2020年7月

2,102万

5,380万円

2020年7月

5,380万

4,725万円

2020年7月

4,725万

1,635万円

2020年7月

1,635万

1,916万円

2020年7月

1,916万

1,635万円

2020年8月

1,635万

1,894万円

2020年8月

1,894万

1,500万円

2020年9月

1,500万

1,652万円

2020年9月

1,652万

1,700万円

2020年9月

1,700万

1,760万円

2020年9月

1,760万

5,280万円

2020年12月

5,280万

4,136万円

2020年12月

4,136万

5,380万円

2021年1月

5,380万

3,879万円

2021年1月

3,879万

6,980万円

2021年4月

6,980万

6,496万円

2021年4月

6,496万

4,150万円

2021年6月

4,150万

3,889万円

2021年6月

3,889万

8,280万円

2021年10月

8,280万

7,435万円

2021年10月

7,435万

1,790万円

2024年1月

1,790万

1,720万円

2024年1月

1,720万

6,280万円

2024年2月

6,280万

4,900万円

2024年2月

4,900万

7,500万円

2024年2月

7,500万

6,268万円

2024年2月

6,268万

7,200万円

2024年5月

7,200万

6,294万円

2024年5月

6,294万

9,500万円

2024年6月

9,500万

7,402万円

2024年6月

7,402万

6,280万円

2024年9月

6,280万

5,926万円

2024年9月

5,926万

1,840万円

2024年10月

1,840万

2,762万円

2024年10月

2,762万

1億1,500万円

2024年10月

1億1,500万

9,625万円

2024年10月

9,625万

5,980万円

2025年1月

5,980万

5,739万円

2025年1月

5,739万

1億800万円

2025年2月

1億800万

9,518万円

2025年2月

9,518万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,590万円

2025年3月

2,590万

2,080万円

2025年4月

2,080万

2,627万円

2025年4月

2,627万

9,980万円

2025年4月

9,980万

7,076万円

2025年4月

7,076万

9,680万円

2025年5月

9,680万

7,467万円

2025年5月

7,467万

9,280万円

2025年7月

9,280万

7,713万円

2025年7月

7,713万

9,880万円

2025年8月

9,880万

7,711万円

2025年8月

7,711万

9,480万円

2025年11月

9,480万

7,823万円

2025年11月

7,823万

8,888万円

2025年12月

8,888万

8,278万円

2025年12月

8,278万

6,490万円

2025年12月

6,490万

7,505万円

2025年12月

7,505万

9,480万円

2025年12月

9,480万

8,630万円

2025年12月

8,630万

2,060万円

2025年12月

2,060万

2,627万円

2025年12月

2,627万

8,780万円

2025年12月

8,780万

9,024万円

2025年12月

9,024万

6,490万円

2026年2月

6,490万

6,914万円

2026年2月

6,914万

2,060万円

2026年2月

2,060万

2,414万円

2026年2月

2,414万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区富永町357

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都河原町駅まで徒歩4分は本当に便利。阪急と京阪、地下鉄も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 繁華街に近いのに、一歩入ると意外と静か。鴨川も近く、休日は散歩を楽しんでいます。百貨店や商店街も充実していて、生活するには最高です。

気になる点: 夜は賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗です。収納スペースも一人暮らしなら十分あります。

気になる点: 専有面積が21㎡台の部屋は、かなりコンパクトなので、荷物が多い方には不向きかもしれません。

中心部での生活をエンジョイしたい方には、これ以上ない立地だと思います。交通の便、買い物の便利さ、どちらも最高レベルです。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある魅力があります。価格帯によっては、検討の価値ありです。

子育てママさん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 洛央小学校区域で、通学には安心感があります。周辺には公園や図書館もあり、子育て環境としては悪くないと思います。商店街も近いので買い物は便利。

気になる点: 鴨川沿いの桜並木は綺麗ですが、春は花見客で非常に混雑します。また、繁華街のため、夜遅くまで人通りがあるのは少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っている印象です。

気になる点: 築年数が20年近く経っているので、共用部分のメンテナンス状況が気になります。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。外観は落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りは綺麗に保たれているようです。

気になる点: 共用廊下などが、築年数相応の古さを感じさせる可能性はあります。最新のマンションのような洗練された共用部ではないかもしれません。

四条河原町という最高のロケーションは魅力的ですが、子育て世代としては、周辺の落ち着き具合や、建物のメンテナンス状況が気になるところです。小学校が近いのは良い点ですが、周辺の騒音や交通量なども考慮して、じっくり検討したいと思います。価格とのバランスが重要ですね。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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