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マンション

エアリアルシティ四条堀川

京都府京都市下京区高野堂町387阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 64.45〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 64.45〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 64.45〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 64.45〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区高野堂町387
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分
築年月
2005年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
89戸
間取り
2LDK ～ 4SLDK
専有面積
64.45m² ～ 116.81m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1209.32m²
駐車場数
48
建ぺい率
100%
容積率
700%
分譲会社
住友商事リクルートコスモス
施工会社
竹中工務店
管理会社
住商建物
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
11119.68m²
建築面積
1012.97m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
京都府京都市下京区高野堂町387
バルコニー面積
12.78m² ～ 41.31m²

エアリアルシティ四条堀川の物件固有情報

立地・交通

エアリアルシティ四条堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分。大宮駅徒歩4分、四条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エアリアルシティ四条堀川は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事リクルートコスモス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約64.45から116.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エアリアルシティ四条堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エアリアルシティ四条堀川の過去の取引実績

直近価格

8,292万円

平均価格

5,795万円

最高値

8,480万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 8万円）

エアリアルシティ四条堀川の売却査定履歴です。直近価格は8,292万円、平均価格は5,795万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区高野堂町387

口コミ・レビュー

京都大好き40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急大宮駅と地下鉄四条駅が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や大阪方面へのアクセスはもちろん、地下鉄で京都市内各所へも楽々移動できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが近くに揃っており、生活必需品の買い物には困りません。祇園や河原町も自転車圏内なので、休日の楽しみも多いです。

気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部やエントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、安心感があります。

気になる点: もう少しモダンなデザインだとさらに良かったですが、許容範囲です。

京都の中心部に近いながらも、落ち着いた住環境が魅力です。交通の便が非常に良く、子育て世代にもおすすめです。学区の洛央小学校も評判が良いと聞いています。共用部は年季を感じる部分もありますが、管理はしっかりしています。

都心派シングルさん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大宮駅と四条駅の両方が使えて、移動には困りません。特に阪急を使えば大阪方面への通勤が楽です。

気になる点: 地下鉄は乗り換えが必要な場合が多いです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと使えています。収納も十分あります。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。キッチンやバスルームなどは少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックもしっかりしています。

京都の中心部で駅近という立地はやはり魅力的です。生活利便性は高いですが、築年数が経っていることもあり、部屋の設備面では少し物足りなさを感じます。静かな環境を求める方には、夜間の車の音などが気になるかもしれません。

エアリアルシティ四条堀川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エアリアルシティ四条堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エアリアルシティ四条堀川の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エアリアルシティ四条堀川に関するよくある質問

エアリアルシティ四条堀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エアリアルシティ四条堀川の売却相場はいくらですか？

エアリアルシティ四条堀川の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エアリアルシティ四条堀川は築21年ですが売れますか？

エアリアルシティ四条堀川は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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