立地・交通
D’クラディア堺北三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/堺市駅 徒歩5分 南海高野線/堺東駅 徒歩13分。堺市駅徒歩5分、堺東駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、三国ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、三国ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.63〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、三国ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.63〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
75〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、三国ヶ丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、三国ヶ丘小学校に通いやすいこと
実家近居を希望する夫婦
71.63〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
75〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、三国ヶ丘小学校に通いやすいこと
実家近居を希望する夫婦
71.63〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
D’クラディア堺北三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/堺市駅 徒歩5分 南海高野線/堺東駅 徒歩13分。堺市駅徒歩5分、堺東駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’クラディア堺北三国ヶ丘は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.63から93.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三国ヶ丘小学校、三国ヶ丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’クラディア堺北三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
D’クラディア堺北三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,659万円
平均価格
3,116万円
最高値
3,780万円
最安値
2,580万円
D’クラディア堺北三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,659万円、平均価格は3,116万円、最高値は3,780万円です。
2,580万円
2012年3月
2,850万円
2015年1月
2,795万円
2015年1月
2,580万円
2016年6月
2,690万円
2016年6月
3,180万円
2017年1月
3,275万円
2017年1月
3,280万円
2017年1月
2,813万円
2017年1月
2,980万円
2017年6月
3,068万円
2017年6月
3,198万円
2017年8月
2,881万円
2017年8月
2,780万円
2017年12月
3,155万円
2017年12月
2,980万円
2018年6月
3,133万円
2018年6月
2,780万円
2018年11月
3,042万円
2018年11月
2,580万円
2020年2月
2,680万円
2020年2月
3,480万円
2023年7月
3,741万円
2023年7月
3,580万円
2024年1月
3,671万円
2024年1月
3,780万円
2025年6月
3,659万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
3,659万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR堺市駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も止まるので、大阪市内への通勤・通学が楽です。南海高野線堺東駅も徒歩圏内なのがありがたい。
良い点: 三国ヶ丘小学校区域で、子育て環境としては申し分ないです。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 夜間は駅周辺がやや賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではありません。エレベーターが1基なのが少し不便に感じることもあります。
交通の便が良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。共用部など、細かい部分で築年数を感じることもありますが、全体的には満足しています。
良い点: JR堺市駅が近く、JR沿線での移動が多い私には便利です。南海堺東駅も徒歩圏内なので、南海線を利用する際も助かります。
気になる点: 堺東駅からは少し歩きます。自転車置き場が埋まっていることが多く、もう少し余裕があると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには贅沢なくらいです。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数を感じさせる部分があります。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔を知る機会は少ないかもしれません。もう少しコミュニティがあればと感じることもあります。
駅からのアクセスは良好で、生活利便性も高いエリアです。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、設備面では築年数相応の部分もあります。日勤管理で安心感はあるものの、総戸数が少ないため、もう少し地域との繋がりがあればと思います。コスパを考えると悪くない物件だと思います。
D’クラディア堺北三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/堺市駅 徒歩5分 南海高野線/堺東駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/堺市駅 徒歩5分 南海高野線/堺東駅 徒歩13分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/堺市駅 徒歩5分 南海高野線/堺東駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’クラディア堺北三国ヶ丘の売却相場は、JR阪和線/堺市駅 徒歩5分 南海高野線/堺東駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア堺北三国ヶ丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。