立地・交通
パルメーラ兵庫イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分。大開駅徒歩5分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
定年前の住み替え検討
61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
61.8〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
パルメーラ兵庫イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分。大開駅徒歩5分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルメーラ兵庫イーストは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は播磨工業所、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.8から76.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルメーラ兵庫イーストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パルメーラ兵庫イーストの過去の取引実績
直近価格
2,680万円
平均価格
2,255万円
最高値
2,680万円
最安値
1,980万円
パルメーラ兵庫イーストの売却査定履歴です。直近価格は2,680万円、平均価格は2,255万円、最高値は2,680万円です。
1,980万円
2009年11月
2,180万円
2012年2月
2,180万円
2013年12月
2,680万円
2013年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅まで徒歩5分、兵庫駅まで徒歩7分と2路線利用できて便利です。神戸市内の移動はもちろん、JRを使えば大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺は少し昔ながらの雰囲気で、おしゃれなカフェなどは少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、騒がしすぎることもありません。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。
静かな環境で子育てしやすく、交通の便も良いので満足しています。建物の設備は最新ではありませんが、必要十分です。近隣に商業施設がもっと充実するとさらに良いのですが、総合的には住みやすいマンションだと思います。
良い点: 神戸高速鉄道とJRが利用できるのは魅力的です。三宮や元町へのアクセスが良く、休日のお出かけに便利そうです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしている印象です。バルコニーも十分な広さがあり、日当たりも良さそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいです。小学校も近く、ファミリー層には安心できる立地だと感じました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
神戸市内のアクセスを考えると魅力的な物件ですが、築年数と共用部の設備面が少し気になります。購入となると、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。周辺環境は静かで落ち着いていますが、もう少し活気があるエリアを希望するなら、別の物件も検討したいところです。
パルメーラ兵庫イーストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルメーラ兵庫イーストの売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ兵庫イーストは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。