立地・交通
グランアッシュ伊丹ルラーシェは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分。伊丹駅徒歩8分、新伊丹駅徒歩8分、伊丹駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ伊丹ルラーシェ
2,380万2,180万2,380万2,180万2,280万2,290万2,380万2,680万2,380万2,267万2,780万2,683万2,580万2,664万2,550万2,413万2,430万2,371万3,498万2,855万2,580万2,747万3,280万2,888万3,980万3,833万3,280万3,403万3,990万3,697万4,380万3,735万3,280万2,905万4,280万3,731万3,680万3,659万2,980万2,919万2,880万2,890万3,780万3,521万3,480万3,050万3,980万3,279万3,280万3,109万
マンション
グランアッシュ伊丹ルラーシェ
兵庫県伊丹市伊丹4丁目5-30JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.74〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.74〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.74〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前定年前の住み替え検討
59.74〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 伊丹市
5日前シニア夫婦（住み替え）
59.74〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.74〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.74〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市伊丹4丁目5-30
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
60戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.74m² ～ 99.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西南西
敷地面積
1707.46m²
駐車場数
60
建ぺい率
73.87%
容積率
269.38%
分譲会社
ホームズ
施工会社
大末建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
南中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●関西スーパー中央店 徒歩5分（350m) ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5335.21m²
建築面積
649.76m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹4丁目5-30
バルコニー面積
10.77m² ～ 44.85m²
グランアッシュ伊丹ルラーシェの物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ伊丹ルラーシェは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.74から99.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ伊丹ルラーシェの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ伊丹ルラーシェの過去の取引実績
直近価格
3,109万円
平均価格
3,054万円
最高値
4,380万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 171万円）
グランアッシュ伊丹ルラーシェの売却査定履歴です。直近価格は3,109万円、平均価格は3,054万円、最高値は4,380万円です。
2,380万円
2009年10月
2,180万円
2009年10月
2,380万円
2010年8月
2,180万円
2011年3月
2,280万円
2012年11月
2,290万円
2013年11月
2,380万円
2014年10月
2,680万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,267万円
2014年12月
2,780万円
2016年2月
2,683万円
2016年2月
2,580万円
2019年6月
2,664万円
2019年6月
2,550万円
2019年9月
2,413万円
2019年9月
2,430万円
2019年12月
2,371万円
2019年12月
3,498万円
2020年1月
2,855万円
2020年1月
2,580万円
2021年5月
2,747万円
2021年5月
3,280万円
2021年7月
2,888万円
2021年7月
3,980万円
2021年12月
3,833万円
2021年12月
3,280万円
2023年2月
3,403万円
2023年2月
3,990万円
2023年2月
3,697万円
2023年2月
4,380万円
2023年7月
3,735万円
2023年7月
3,280万円
2023年10月
2,905万円
2023年10月
4,280万円
2023年11月
3,731万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,659万円
2023年12月
2,980万円
2024年3月
2,919万円
2024年3月
2,880万円
2024年5月
2,890万円
2024年5月
3,780万円
2024年11月
3,521万円
2024年11月
3,480万円
2024年11月
3,050万円
2024年11月
3,980万円
2025年9月
3,279万円
2025年9月
3,280万円
2025年9月
3,109万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市伊丹4丁目5-30
口コミ・レビュー
伊丹在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが便利。JR伊丹駅からは大阪駅まで乗り換えなしで行けるので通勤に重宝しています。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: ラッシュ時はJR福知山線が遅延することが時々あるのが少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 有岡小学校が近いので子育て世代には安心です。公園や図書館なども近く、落ち着いた住環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり便利です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので安心感もあります。
気になる点: null
2路線利用でき、商業施設も充実しているため、生活利便性は非常に高いと感じています。子どもの学校区もよく、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。共用部の管理も行き届いており、快適に暮らせています。
新婚夫婦で購入検討さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なため、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。最新の設備ではありませんが、必要十分な機能は備わっているようです。
気になる点: 一部のお部屋は、水回りの設備などがやや古く感じられるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃などもしっかりされている様子が見受けられます。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅やスーパーが近いのは魅力的ですが、周辺に緑が少なく、もう少し自然を感じられる環境だと嬉しいです。子育て環境としては、学校は近いですが、公園などがもう少し充実していると良いかもしれません。
気になる点: 静かな環境ですが、夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。
交通の便と生活利便性は非常に良いと感じました。お部屋によってはリフォームの必要性を感じましたが、管理体制はしっかりしているようです。子育て環境としても悪くはないですが、自然環境の豊かさを求める方には少し物足りないかもしれません。
グランアッシュ伊丹ルラーシェの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ伊丹ルラーシェは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ伊丹ルラーシェの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランアッシュ伊丹ルラーシェに関するよくある質問
グランアッシュ伊丹ルラーシェの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ伊丹ルラーシェの売却相場はいくらですか？
グランアッシュ伊丹ルラーシェの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ伊丹ルラーシェは築20年ですが売れますか？
グランアッシュ伊丹ルラーシェは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。