立地・交通
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩4分。神戸三宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/神戸三宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/神戸三宮駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩4分。神戸三宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレフコート、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩4分という立地は最高です。阪急、JR、阪神どの駅も近く、電車での移動が非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 都心部でありながら、少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないです。小学校も近く、通学路も安全に配慮されているように感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的な設備は整っています。管理会社の方も、丁寧に対応してくださいます。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いていても良いかなと感じます。
神戸の中心地で生活する便利さを最大限に享受できるマンションだと思います。駅近で、買い物や食事には全く困りません。子育て世代にも、単身者にもおすすめできる立地です。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりしています。
良い点: 部屋自体は、採光も良好で比較的明るかったです。キッチンやバスルームも、一人暮らしには十分な広さと機能でした。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの老朽化は少し気になりました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 外観は高級感があり、エントランスも綺麗に保たれていました。SRC造なので、遮音性も比較的良い方だと思います。
気になる点: エレベーターが混み合う時間帯があるのが少し不便でした。駐車場は機械式で、出し入れに少し時間がかかります。
良い点: 神戸三宮駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。どこへ行くにもアクセスが良く、休日の外出が楽しみでした。周辺にはおしゃれなカフェやお店がたくさんあります。
立地は抜群に良く、神戸での生活をエンジョイするには最高の場所でした。都心部なので、人や車の音は多少しますが、それは許容範囲内です。建物自体は古くなってきていますが、それを補って余りある便利さがあります。単身者やDINKSにおすすめできる物件です。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2の売却相場は、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。