立地・交通
クリーンピア西飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩2分。西飾磨駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
65〜67.53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
64.42〜67.53m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
クリーンピア西飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩2分。西飾磨駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア西飾磨は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.42から67.53平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立津田小学校、姫路市立飾磨西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア西飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピア西飾磨の過去の取引実績
直近価格
818万円
平均価格
629万円
最高値
818万円
最安値
350万円
クリーンピア西飾磨の売却査定履歴です。直近価格は818万円、平均価格は629万円、最高値は818万円です。
480万円
2013年10月
550万円
2014年1月
480万円
2014年3月
350万円
2014年9月
430万円
2014年9月
680万円
2015年1月
764万円
2015年1月
520万円
2021年8月
606万円
2021年8月
780万円
2021年12月
704万円
2021年12月
780万円
2022年9月
729万円
2022年9月
770万円
2023年4月
818万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西飾磨駅まで徒歩2分と非常に便利です。山陽電鉄を使えば姫路駅や神戸方面へのアクセスも容易で、通勤や買い物に重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車での移動が便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観は年季を感じさせますが、メンテナンスはされているようです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も整っており、静かで住みやすい地域だと感じています。管理状態も悪くなく、これからも長く住んでいきたいと思えるマンションです。
良い点: 西飾磨駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤や通学に大変便利だと感じました。
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的かと思います。リフォーム済みのお部屋があれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が1983年と古いため、内装や設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要がありそうです。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんの巡回があるようです。日中は比較的安心できるかと思います。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新のマンションに劣るかもしれません。特に夜間の安心感については、もう少し情報が欲しいところです。
駅からの近さと周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備がどの程度更新されているか、管理体制はどうかなどを詳しく確認し、価格とのバランスを見て検討したいと思います。
クリーンピア西飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩2分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア西飾磨の売却相場は、山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア西飾磨は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。