8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.4〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦（住み替え）
56.4〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと
夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ファスタージュ西岡本サーモスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分。摂津本山駅徒歩11分、岡本駅徒歩12分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファスタージュ西岡本サーモスは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は信和住宅販売、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.4から96.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファスタージュ西岡本サーモスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファスタージュ西岡本サーモスの過去の取引実績
直近価格
4,930万円
平均価格
5,166万円
最高値
6,080万円
最安値
3,488万円
ファスタージュ西岡本サーモスの売却査定履歴です。直近価格は4,930万円、平均価格は5,166万円、最高値は6,080万円です。
4,480万円
2010年9月
4,480万円
2013年4月
4,180万円
2013年9月
3,950万円
2013年12月
5,980万円
2016年6月
6,019万円
2016年6月
5,580万円
2016年9月
5,915万円
2016年9月
5,480万円
2016年12月
5,846万円
2016年12月
5,180万円
2017年2月
5,733万円
2017年2月
6,080万円
2017年12月
5,853万円
2017年12月
5,780万円
2018年2月
5,853万円
2018年2月
4,500万円
2018年2月
4,177万円
2018年2月
5,680万円
2018年3月
5,914万円
2018年3月
5,480万円
2018年5月
6,018万円
2018年5月
3,580万円
2019年4月
3,488万円
2019年4月
4,780万円
2021年3月
4,724万円
2021年3月
4,980万円
2026年2月
4,930万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのが魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。山手幹線にも出やすいので車での移動も便利です。
気になる点: 特にありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も綺麗に保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは快適です。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心できます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回り設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。周辺の雰囲気も良く、日々のお散歩も楽しめます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。総戸数が少ないため、近所付き合いも程よく保てていると感じています。
良い点: 3路線利用可能で、JR、阪急どちらも徒歩圏内なのは便利です。通勤や通学の選択肢が多いのは魅力的だと感じました。
気になる点: どの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や悪天候時には少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 本山第二小学校区域ということもあり、子育て環境としては良さそうです。公園も近くにあり、緑豊かなエリアです。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、大きな買い物をする際は車が必要になりそうです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周りの街並みに溶け込んでいます。エントランス周りも清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 総戸数が17戸と少ないため、共用施設はあまり期待できません。駐車場や駐輪場の空き状況も確認が必要です。
閑静な住宅街に位置し、子育て環境の良さを感じました。3路線利用できる点は魅力的ですが、駅からの距離は少し気になります。建物の仕様や設備は築年数を考慮すると、リフォームの必要性も出てくるかもしれません。総戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気も確認したいところです。
ファスタージュ西岡本サーモスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファスタージュ西岡本サーモスの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファスタージュ西岡本サーモスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
