立地・交通
クリーンピア姫路飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩7分。飾磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
父+子ども1人
53〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
53〜65m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
クリーンピア姫路飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩7分。飾磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア姫路飾磨は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は広建、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.9から81.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア姫路飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピア姫路飾磨の過去の取引実績
直近価格
613万円
平均価格
813万円
最高値
1,230万円
最安値
480万円
クリーンピア姫路飾磨の売却査定履歴です。直近価格は613万円、平均価格は813万円、最高値は1,230万円です。
750万円
2013年6月
720万円
2013年8月
750万円
2014年5月
1,180万円
2014年6月
490万円
2014年7月
820万円
2015年5月
835万円
2015年5月
1,230万円
2016年6月
1,123万円
2016年6月
1,116万円
2016年6月
1,180万円
2016年7月
1,143万円
2016年7月
920万円
2018年11月
882万円
2018年11月
920万円
2019年5月
879万円
2019年5月
880万円
2020年5月
790万円
2020年5月
850万円
2021年10月
775万円
2021年10月
880万円
2022年10月
848万円
2022年10月
720万円
2023年3月
775万円
2023年3月
900万円
2023年6月
785万円
2023年6月
750万円
2024年5月
711万円
2024年5月
660万円
2024年8月
741万円
2024年8月
500万円
2025年1月
689万円
2025年1月
480万円
2025年2月
615万円
2025年2月
780万円
2025年6月
584万円
2025年6月
615万円
2026年2月
613万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 飾磨駅から徒歩7分と近く、山陽電鉄で姫路駅まで短時間で行けるのが便利。通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、それらを求めるなら少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。飾磨駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活はとても快適です。価格帯を考えれば、十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースもそれなりにありました。キッチンやバスルームはリフォームされていて使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に窓の断熱性はあまり高くなく、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。
良い点: 管理員さんが常駐しており、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 飾磨小学校が近く、子育て環境としては良かったです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。子供がいるとさらに距離を感じるかもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、小学校が近く、周辺にスーパーなど生活に必要な施設が揃っていたので便利でした。築年数は経っていますが、部屋自体は比較的快適に過ごせました。ただ、共用部や設備面で最新のマンションのような快適さはありません。
クリーンピア姫路飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア姫路飾磨の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア姫路飾磨は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。