立地・交通
ネオハイツ今宿B棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分。播磨高岡駅徒歩14分、姫路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
71〜76.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立高岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ネオハイツ今宿B棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分。播磨高岡駅徒歩14分、姫路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ今宿B棟は築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設淡路建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.36から76.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ今宿B棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ今宿B棟の過去の取引実績
直近価格
892万円
平均価格
1,031万円
最高値
1,399万円
最安値
494万円
ネオハイツ今宿B棟の売却査定履歴です。直近価格は892万円、平均価格は1,031万円、最高値は1,399万円です。
1,050万円
2014年2月
530万円
2016年1月
494万円
2016年1月
650万円
2017年1月
556万円
2017年1月
1,280万円
2019年9月
1,254万円
2019年9月
700万円
2019年10月
877万円
2019年10月
1,100万円
2020年1月
1,041万円
2020年1月
900万円
2020年2月
964万円
2020年2月
1,399万円
2020年5月
1,054万円
2020年5月
900万円
2020年8月
1,015万円
2020年8月
1,299万円
2020年9月
1,071万円
2020年9月
1,222万円
2020年10月
1,230万円
2020年10月
899万円
2021年4月
879万円
2021年4月
1,222万円
2021年4月
1,303万円
2021年4月
1,222万円
2021年10月
1,292万円
2021年10月
1,111万円
2022年2月
1,227万円
2022年2月
1,111万円
2022年9月
1,178万円
2022年9月
1,349万円
2022年10月
1,022万円
2022年10月
1,299万円
2023年2月
1,064万円
2023年2月
950万円
2024年11月
951万円
2024年11月
940万円
2025年3月
923万円
2025年3月
840万円
2025年10月
892万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR姫新線播磨高岡駅まで徒歩14分と、少し歩きますが許容範囲です。姫路駅までバスも出ており、利用しやすいです。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。高岡小学校も近く、子育て世帯にも安心できる環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、広めの間取りのお部屋があり、ファミリー層にもおすすめです。周辺環境は悪くなく、日々の生活には困りません。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。
良い点: 12階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターが1基のため、混雑する時間帯があるかもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台から70㎡台と幅広く、ライフスタイルに合わせて選べそうです。リフォーム済みの物件であれば、快適に住めると思います。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要です。設備も最新のものではない可能性が高いです。
良い点: 高岡小学校まで徒歩圏内という点は子育て環境として魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も良いと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、少し遠いと感じる人もいるかもしれません。
姫路市内で、比較的手頃な価格帯でファミリータイプのマンションを探している方には良い選択肢になるかもしれません。周辺環境は子育てにも適しており、生活利便性も高いです。建物の築年数は考慮が必要ですが、リフォーム状況などを確認すれば、魅力的な物件になりそうです。
ネオハイツ今宿B棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ今宿B棟の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分 神子岡前バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ今宿B棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。