立地・交通
フォルム雲雀丘花屋敷は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分。雲雀丘花屋敷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜95.06m2 / 桜が丘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜95.06m2 / 桜が丘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
70.7〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
フォルム雲雀丘花屋敷は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分。雲雀丘花屋敷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム雲雀丘花屋敷は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス大栄不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.7から95.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜が丘小学校、川西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム雲雀丘花屋敷の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルム雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
3,861万円
平均価格
3,870万円
最高値
4,999万円
最安値
2,880万円
フォルム雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は3,861万円、平均価格は3,870万円、最高値は4,999万円です。
3,580万円
2011年4月
3,480万円
2011年5月
3,380万円
2011年8月
3,500万円
2012年12月
3,250万円
2013年4月
2,880万円
2018年2月
2,976万円
2018年2月
3,880万円
2021年6月
3,933万円
2021年6月
3,580万円
2021年8月
3,869万円
2021年8月
3,780万円
2021年10月
3,730万円
2021年10月
4,980万円
2022年3月
4,798万円
2022年3月
4,480万円
2022年6月
3,706万円
2022年6月
4,999万円
2022年8月
4,843万円
2022年8月
3,780万円
2026年2月
3,861万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約25分なので、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺も小奇麗に整備されています。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。桜が丘小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、もう少し賑やかさがあると嬉しいです。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたデザインの外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部がややシンプルで、もう少し高級感や共有スペースがあれば尚良いと感じます。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいマンションです。駅近の利便性は最大の魅力で、静かな環境を求める方には最適だと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているのが魅力です。収納スペースも各部屋にしっかりあり、使いやすそうです。キッチンやお風呂などの設備も、標準的ですが問題なく使えそうです。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられる部分もあり、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 来客用駐車スペースがないのが少し気になります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩1分というのは、これ以上ないほどの利便性です。宝塚本線で梅田方面へのアクセスも良好なので、通勤やレジャーに便利だと感じました。
駅徒歩1分の立地が大変魅力的で、子育て環境も良さそうなので検討しています。お部屋の広さや間取りは満足できそうですが、築年数による設備の新しさや、周辺の利便性(買い物の充実度など)はもう少し確認したい点です。静かな環境を重視するなら良い物件だと思います。
フォルム雲雀丘花屋敷は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム雲雀丘花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム雲雀丘花屋敷は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。