立地・交通
プラウド吹田垂水の杜は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩18分。豊津駅徒歩6分、江坂駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
62.2〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
プラウド吹田垂水の杜は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩18分。豊津駅徒歩6分、江坂駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド吹田垂水の杜は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.2から95.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド吹田垂水の杜の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラウド吹田垂水の杜の過去の取引実績
直近価格
4,067万円
平均価格
4,247万円
最高値
5,480万円
最安値
2,750万円
プラウド吹田垂水の杜の売却査定履歴です。直近価格は4,067万円、平均価格は4,247万円、最高値は5,480万円です。
3,980万円
2010年6月
3,770万円
2010年6月
2,900万円
2013年2月
2,750万円
2013年5月
3,480万円
2015年12月
3,481万円
2015年12月
3,150万円
2016年3月
3,346万円
2016年3月
5,080万円
2018年3月
5,141万円
2018年3月
5,280万円
2018年5月
5,243万円
2018年5月
5,080万円
2018年9月
5,209万円
2018年9月
3,550万円
2020年1月
3,892万円
2020年1月
4,230万円
2023年12月
4,331万円
2023年12月
4,480万円
2024年3月
4,459万円
2024年3月
5,480万円
2025年5月
5,381万円
2025年5月
4,380万円
2025年5月
4,113万円
2025年5月
4,180万円
2025年9月
4,067万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。梅田へのアクセスも良好で、普段使いには十分な利便性があります。
良い点: 垂水の杜という名前の通り、緑が多く落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。
気になる点: スーパーが少し離れているのが惜しい点です。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: プラウドブランドらしく、外観は洗練されています。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては非常に魅力的で、静かな環境で暮らしたい方におすすめできます。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に不便はありません。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩6分は魅力的です。ただ、江坂駅まで徒歩18分は少し遠く感じます。地下鉄利用を考えると、もう一駅分歩くことになります。
気になる点: 北大阪急行電鉄へのアクセスがもう少し近ければ、さらに利便性が高まったと思います。
良い点: モデルルームを見た限りでは、収納が多く、使いやすそうな間取りでした。設備も最新ではありませんが、十分なレベルだと感じました。
気になる点: 築年数(2005年7月築)を考えると、水回りのリフォーム履歴などを確認する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃もしっかりされている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、交通の便に関しては少し気になるところです。特に江坂駅の利用頻度が高い場合は、もう少し検討が必要かもしれません。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
プラウド吹田垂水の杜は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩18分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド吹田垂水の杜の売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩6分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド吹田垂水の杜は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。