立地・交通
エスリード針中野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分。駒川中野駅徒歩3分、針中野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード針中野
2,280万2,680万2,290万2,380万2,280万2,230万2,180万2,090万2,050万1,980万2,080万2,380万2,180万3,680万3,679万2,160万2,499万2,780万2,732万2,650万2,730万2,780万2,750万3,198万2,966万3,148万2,937万3,008万3,148万3,053万2,750万2,805万2,998万2,935万3,015万2,898万2,936万2,998万3,013万2,898万3,000万2,180万2,586万2,898万2,944万3,198万2,950万2,780万2,550万2,650万2,576万2,650万2,514万2,898万3,050万3,080万2,859万2,880万2,916万2,280万2,443万2,990万2,799万2,680万2,400万3,580万3,233万
マンション
エスリード針中野
大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エスリード針中野
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.49〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13
交通
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分
築年月
2005年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
42戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.49m² ～ 89.09m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
965.6m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%・60%
容積率
200%・300%・315.95%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
南百済小学校
中学校区域
中野中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●「フレスコ」約650m ●「中野町公園」約350m ●「緑風会病院」約850m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4003.44m²
建築面積
385.09m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13
バルコニー面積
4.77m² ～ 9.91m²
エスリード針中野の物件固有情報
建物スペック
エスリード針中野は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.49から89.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南百済小学校、中野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード針中野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード針中野の過去の取引実績
直近価格
3,233万円
平均価格
2,743万円
最高値
3,680万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 347万円）
エスリード針中野の売却査定履歴です。直近価格は3,233万円、平均価格は2,743万円、最高値は3,680万円です。
2,280万円
2009年1月
2,680万円
2010年7月
2,290万円
2011年7月
2,380万円
2011年11月
2,280万円
2012年2月
2,230万円
2012年2月
2,180万円
2012年3月
2,090万円
2012年3月
2,050万円
2012年4月
1,980万円
2012年4月
2,080万円
2012年12月
2,380万円
2012年12月
2,180万円
2013年2月
3,680万円
2015年5月
3,679万円
2015年5月
2,160万円
2015年6月
2,499万円
2015年6月
2,780万円
2016年5月
2,732万円
2016年5月
2,650万円
2016年7月
2,730万円
2016年7月
2,780万円
2016年11月
2,750万円
2016年11月
3,198万円
2017年4月
2,966万円
2017年4月
3,148万円
2017年9月
2,937万円
2017年9月
3,008万円
2017年9月
3,148万円
2017年10月
3,053万円
2017年10月
2,750万円
2017年12月
2,805万円
2017年12月
2,998万円
2017年12月
2,935万円
2017年12月
3,015万円
2017年12月
2,898万円
2017年12月
2,936万円
2017年12月
2,998万円
2018年1月
3,013万円
2018年1月
2,898万円
2018年3月
3,000万円
2018年3月
2,180万円
2018年3月
2,586万円
2018年3月
2,898万円
2018年5月
2,944万円
2018年5月
3,198万円
2018年7月
2,950万円
2018年7月
2,780万円
2018年8月
2,550万円
2018年8月
2,650万円
2018年11月
2,576万円
2018年11月
2,650万円
2018年12月
2,514万円
2018年12月
2,898万円
2019年4月
3,050万円
2019年4月
3,080万円
2019年8月
2,859万円
2019年8月
2,880万円
2020年6月
2,916万円
2020年6月
2,280万円
2020年7月
2,443万円
2020年7月
2,990万円
2022年8月
2,799万円
2022年8月
2,680万円
2024年3月
2,400万円
2024年3月
3,580万円
2025年2月
3,233万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13
口コミ・レビュー
駒川中野在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線駒川中野駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。近鉄針中野駅も徒歩圏内なのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、コンビニが多く、日々の生活に必要なものはほとんど揃います。外食できるお店も多いのが嬉しいです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駒川中野駅への近さは最大の魅力です。商店街やスーパーも充実しているので、生活利便性は高いと感じます。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。築年数を考慮すると満足度は高いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で、部屋も比較的広めなので使いやすそうです。収納スペースも確保されている印象でした。
気になる点: 設備は標準的なものが多く、最新という感じではありません。リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感はあります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も一定のレベルは保たれていると感じました。
気になる点: 総戸数が42戸と比較的少なめなので、管理組合の運営がスムーズに進むか少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 南百済小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。駅周辺の利便性も高いです。
気になる点: 周辺に大きな公園などは少なく、子供を思いっきり遊ばせる場所としては少し物足りないかもしれません。
立地と駅への近さは魅力的ですが、築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。お部屋の仕様は、リフォームの必要性を感じましたが、ファミリー向けの広さがある点は評価できます。日勤管理なのも安心材料です。
エスリード針中野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード針中野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード針中野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード針中野に関するよくある質問
エスリード針中野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード針中野の売却相場はいくらですか？
エスリード針中野の売却相場は、大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード針中野は築21年ですが売れますか？
エスリード針中野は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。