立地・交通
プラウド帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分。姫松駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
プラウド帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分。姫松駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド帝塚山は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.82から120.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は清明丘南小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラウド帝塚山の過去の取引実績
直近価格
7,695万円
平均価格
6,437万円
最高値
8,500万円
最安値
4,280万円
プラウド帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は7,695万円、平均価格は6,437万円、最高値は8,500万円です。
4,480万円
2010年12月
6,380万円
2011年7月
4,580万円
2011年8月
4,280万円
2011年10月
5,400万円
2011年10月
5,780万円
2012年10月
5,470万円
2014年2月
7,300万円
2016年4月
7,284万円
2016年4月
4,480万円
2017年11月
4,496万円
2017年11月
5,680万円
2021年2月
5,532万円
2021年2月
5,780万円
2021年5月
5,232万円
2021年5月
5,480万円
2021年7月
5,289万円
2021年7月
8,500万円
2025年2月
8,482万円
2025年2月
7,980万円
2025年6月
8,222万円
2025年6月
7,700万円
2025年8月
7,953万円
2025年8月
7,850万円
2025年8月
7,480万円
2025年11月
7,753万円
2025年11月
7,700万円
2025年12月
7,695万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫松駅まで徒歩3分は非常に便利。堺方面へのアクセスも良く、普段使いに最適です。始発駅ではないですが、混雑もそこまで気になりません。
良い点: 閑静な住宅街で子育て環境としては申し分ないです。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。緑が多いのも良い点。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: プラウドブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。築年数を考慮しても古さを感じさせません。
気になる点: 駐車場が機械式で、少し出入りに時間がかかることがあります。
帝塚山というブランドに惹かれて購入しました。静かで落ち着いた住環境と、駅近という利便性のバランスが取れており、家族で満足しています。周辺には緑も多く、散歩が楽しいです。共用部も綺麗に管理されています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるようです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースも十分あり、日当たりも良さそうな印象でした。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も一定レベルは確保されていると感じました。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し詳細を確認したいです。
良い点: 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良さそうです。ただ、商業施設は少し離れている印象。
気になる点: 梅田や難波へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。
プラウド帝塚山は、立地とブランド力で興味を持った物件です。静かな環境でゆったり暮らせそうな点は魅力的ですが、築年数や周辺の利便性など、検討すべき点もいくつかあります。もう少し周辺環境と建物の状態を詳しく見ていきたいです。
プラウド帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド帝塚山は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。