立地・交通
ロジュマンタワーOSAKAは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.92〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.92〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.92〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.92〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.92〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身
66.92〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
66.92〜73m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
夫婦+子ども1人
66.92〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66.92〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66.92〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
ロジュマンタワーOSAKAは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジュマンタワーOSAKAは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては26階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.92から242.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジュマンタワーOSAKAの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロジュマンタワーOSAKAの過去の取引実績
直近価格
6,841万円
平均価格
7,100万円
最高値
1億6,800万円
最安値
3,580万円
ロジュマンタワーOSAKAの売却査定履歴です。直近価格は6,841万円、平均価格は7,100万円、最高値は1億6,800万円です。
3,980万円
2009年7月
3,580万円
2009年9月
5,480万円
2010年11月
5,970万円
2013年2月
5,750万円
2013年5月
1億6,800万円
2013年9月
5,500万円
2013年9月
5,350万円
2013年11月
4,980万円
2013年12月
1億1,800万円
2015年7月
1億4,263万円
2015年7月
5,380万円
2015年10月
7,559万円
2015年10月
5,180万円
2016年1月
7,004万円
2016年1月
6,580万円
2017年4月
7,487万円
2017年4月
6,450万円
2019年12月
6,987万円
2019年12月
6,180万円
2020年4月
6,841万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄谷町線が徒歩圏内で、京橋や淀屋橋、心斎橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やランニングに最適。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じる時がある。
良い点: タワーマンションなので、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれている。コンシェルジュサービスも助かる。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない部分もある。
天満橋駅からの近さと、大阪城公園へのアクセスの良さが最大の魅力です。都心にありながらも落ち着いた環境で、快適に暮らせています。共用部も管理が行き届いており、満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多彩なので、ファミリー層にも対応できる物件だと感じました。眺望が良い部屋も多そう。
気になる点: 部屋によっては、水回りの設備が古く感じられる可能性がある。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。安心感がある。
気になる点: 総戸数に対して、エレベーターの台数が少し少ないかもしれない。
良い点: 天満橋駅周辺は商業施設も多く、生活には便利。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: タワーマンションなので、日照や風通しが隣接する建物からの影響を受ける可能性も考慮したい。
立地は非常に魅力的で、交通の便や生活利便性は高いと感じました。タワーマンションとしてのグレード感もあります。ただ、築年数も考慮すると、リフォームの有無や、将来的な修繕積立金なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。
ロジュマンタワーOSAKAは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジュマンタワーOSAKAの売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジュマンタワーOSAKAは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。