立地・交通
ロジュマンデフォレ放出は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩3分。放出駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.56〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
64.56〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
ロジュマンデフォレ放出は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩3分。放出駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジュマンデフォレ放出は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は松下興産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.56から95.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジュマンデフォレ放出の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジュマンデフォレ放出の過去の取引実績
直近価格
4,039万円
平均価格
3,563万円
最高値
5,098万円
最安値
2,490万円
ロジュマンデフォレ放出の売却査定履歴です。直近価格は4,039万円、平均価格は3,563万円、最高値は5,098万円です。
2,950万円
2009年3月
3,500万円
2010年6月
3,150万円
2011年7月
3,180万円
2014年2月
2,990万円
2014年4月
2,490万円
2014年6月
2,980万円
2015年5月
3,268万円
2015年5月
3,390万円
2015年8月
3,438万円
2015年8月
3,180万円
2015年10月
3,411万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
3,446万円
2015年11月
2,800万円
2017年1月
3,529万円
2017年1月
3,880万円
2020年7月
4,578万円
2020年7月
2,750万円
2020年8月
3,802万円
2020年8月
3,580万円
2020年10月
4,080万円
2020年10月
3,780万円
2020年10月
4,030万円
2020年10月
3,480万円
2021年2月
4,051万円
2021年2月
5,098万円
2023年3月
4,765万円
2023年3月
3,480万円
2023年4月
3,857万円
2023年4月
3,600万円
2023年6月
4,130万円
2023年6月
3,480万円
2023年9月
4,039万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 放出駅まで徒歩3分と非常に近く、JRと地下鉄の乗り換えができるので、通勤や買い物にとても便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。榎本小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような広い緑地は近くに少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きいと入らない場合があります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日中も安心感があります。ただ、築年数も経ってきているので、設備面でのリフォームなどは気になるところです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDKや4LDKがあるので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。リノベーションされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面は比較的安心できます。
気になる点: 総戸数が55戸と少なめなので、大規模修繕の際には意見がまとまりにくい可能性はあります。
良い点: 放出駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。JR東西線や学研都市線が利用できるため、大阪市内中心部へのアクセスは抜群です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、日常の買い物には十分ですが、特別なものを買いに行きたい場合は少し移動が必要です。
利便性の高い立地が魅力のマンションです。駅まで近く、電車での移動は非常に快適です。部屋も広めなので、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、築年数を考慮すると、設備面での古さは否めません。リフォーム済み物件を選ぶか、ご自身でリフォームを検討する必要があるかもしれません。
ロジュマンデフォレ放出は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/放出駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/放出駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/放出駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジュマンデフォレ放出の売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジュマンデフォレ放出は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。