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マンション

エステムコート上本町アルティスクエア

大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
82戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
51.76m² ～ 145.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1688.36m²
駐車場数
41
建ぺい率
56.88%・78.02%
容積率
339.8%・340.11%
分譲会社
日商エステム
施工会社
イチケン
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
真田山小学校
中学校区域
高津中学校
備考
●ペット可 ●「阪急オアシス」約610m ●「東高津公園」約250m ●「大阪赤十字病院」約890m ●「大阪南郵便局城南寺町分室」約430m ●「近鉄百貨店」約420m ●「ローソン」約100m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7106.42m²
建築面積
960.38m²
設計会社
未来建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17
バルコニー面積
12.12m² ～ 45.61m²

エステムコート上本町アルティスクエアの物件固有情報

立地・交通

エステムコート上本町アルティスクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート上本町アルティスクエアは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.76から145.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は真田山小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート上本町アルティスクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート上本町アルティスクエアの過去の取引実績

直近価格

4,548万円

平均価格

3,562万円

最高値

5,980万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 132万円）

エステムコート上本町アルティスクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,548万円、平均価格は3,562万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17

口コミ・レビュー

上本町暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なので、近鉄と地下鉄を使い分けられて通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 真田山小学校区で、落ち着いた住宅街の雰囲気があります。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。一方で、繁華街も近いので、活気もあります。

気になる点: 夜間は一部通りで人通りが少なくなることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に管理されており、上品な雰囲気です。共有スペースも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。

利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅直結ではないものの、主要駅まで徒歩数分というのは大きな魅力です。周辺の生活利便性も高く、今後も住み続けたいと思える物件です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。収納スペースが充実している部屋もありました。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどはリフォームが必要な場合がありそうです。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 深夜や早朝の対応は確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 真田山小学校区という教育環境は魅力的です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 一方、谷町九丁目駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

立地は非常に魅力的で、交通の便は抜群です。周辺環境も悪くありませんが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めた検討が必要になりそうです。共用部分の維持管理はしっかりしている印象でした。

エステムコート上本町アルティスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート上本町アルティスクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート上本町アルティスクエアの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート上本町アルティスクエアに関するよくある質問

エステムコート上本町アルティスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート上本町アルティスクエアの売却相場はいくらですか？

エステムコート上本町アルティスクエアの売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート上本町アルティスクエアは築22年ですが売れますか？

エステムコート上本町アルティスクエアは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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