立地・交通
ネバーランド梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分。中津駅徒歩3分、大阪駅徒歩8分、中津駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ネバーランド梅田北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分。中津駅徒歩3分、大阪駅徒歩8分、中津駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド梅田北は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.48から102.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド梅田北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネバーランド梅田北の過去の取引実績
直近価格
4,254万円
平均価格
3,710万円
最高値
5,273万円
最安値
2,050万円
ネバーランド梅田北の売却査定履歴です。直近価格は4,254万円、平均価格は3,710万円、最高値は5,273万円です。
2,380万円
2009年4月
4,080万円
2011年5月
2,050万円
2011年8月
3,980万円
2012年2月
3,830万円
2012年5月
2,890万円
2013年7月
3,180万円
2013年9月
2,980万円
2014年9月
3,580万円
2014年11月
3,580万円
2014年12月
4,189万円
2014年12月
2,980万円
2015年2月
3,708万円
2015年2月
4,480万円
2015年5月
5,273万円
2015年5月
4,180万円
2015年11月
5,196万円
2015年11月
2,850万円
2015年11月
3,413万円
2015年11月
3,380万円
2017年1月
3,566万円
2017年1月
2,380万円
2018年2月
2,758万円
2018年2月
4,380万円
2022年11月
4,801万円
2022年11月
4,198万円
2023年6月
4,198万円
2023年6月
4,080万円
2023年9月
4,235万円
2023年9月
3,980万円
2023年10月
4,254万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急中津駅まで徒歩3分という近さが非常に便利。JR大阪駅も徒歩圏内で、新幹線や他のJR線へのアクセスも抜群です。梅田エリアへの買い物や食事にも気軽に歩いて行けるのが嬉しい。
良い点: 梅田に近いのに、中津エリアは意外と落ち着いていて住みやすい。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると安心です。
梅田へのアクセスを重視するなら、これ以上ない立地だと思います。駅近で生活利便性も高く、静かで住みやすい環境です。築年数は経っていますが、室内はリフォームされている部屋も多く、快適に過ごせています。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋があるのが良い点です。リビングも比較的広くとられており、日当たりも良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、設備面で少し古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造で、11階建てとしっかりした造りです。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、比較的静かな環境を保てています。
気になる点: 外観デザインは、特別モダンというわけではなく、ややクラシックな印象です。共用廊下などは、もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
良い点: 阪急、JR、地下鉄と3路線が利用でき、通勤や移動の選択肢が多いのが非常に魅力的です。特にJR大阪駅が近いのは、出張や旅行が多い身としては大変助かります。
気になる点: 駅までの道のりは平坦ですが、夏場は日差しが強いです。
梅田への近さと、複数路線が使える利便性は最大の魅力です。ファミリーで住むには、部屋の広さも十分な物件があるかと思います。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面で妥協できるかどうかがポイントになりそうです。周辺環境は良いのですが、もう少し新しさを求めるなら別の選択肢も必要かもしれません。
ネバーランド梅田北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド梅田北の売却相場は、阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド梅田北は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。