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マンション

エバーグリーン夢前台

兵庫県姫路市広畑区才129-1JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分
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🚨 エバーグリーン夢前台
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

共働き夫婦

65.65〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
4日前

共働き夫婦

65.65〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
5日前

共働き夫婦

65.65〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
6日前

共働き夫婦

65.65〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
7日前

共働き夫婦

65.65〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市広畑区才129-1
交通
JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分
築年月
1976年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
80戸
専有面積
65.65m² ～ 77.30m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
共和宅建開発
施工会社
熊谷組
管理会社
合人社計画研究所
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区才129-1

エバーグリーン夢前台の物件固有情報

立地・交通

エバーグリーン夢前台は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分。英賀保駅徒歩15分、夢前川駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エバーグリーン夢前台は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は共和宅建開発、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.65から77.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エバーグリーン夢前台の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エバーグリーン夢前台の過去の取引実績

直近価格

285万円

平均価格

548万円

最高値

999万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 15万円）

エバーグリーン夢前台の売却査定履歴です。直近価格は285万円、平均価格は548万円、最高値は999万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市広畑区才129-1

口コミ・レビュー

姫路のベテラン住民40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR英賀保駅まで徒歩15分は許容範囲。姫路駅まで一本なので、通勤や買い物には便利です。

気になる点: 山陽電鉄夢前川駅は距離があり、あまり使わないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夢前川沿いの緑が多く、散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないのが少し気になります。共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、JR英賀保駅へのアクセスの良さで住みやすいマンションだと思います。管理はしっかりされている印象ですが、設備面は古さを感じるところもあります。価格とのバランスで満足しています。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★

良い点: 公園や小学校が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、明るいリビングで過ごせています。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが常駐しており、安心感があります。清掃も行き届いています。

気になる点: 来訪者の確認は、インターホン越しになるので、少し手間がかかることがあります。

子供の学校区を重視してこのマンションを選びました。周りの環境は本当に素晴らしく、毎日快適に過ごしています。築年数は古いですが、部屋はリフォームすればまだまだ綺麗に住めます。管理もしっかりしているので、ファミリーにはおすすめです。

エバーグリーン夢前台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エバーグリーン夢前台は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

エバーグリーン夢前台の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エバーグリーン夢前台に関するよくある質問

エバーグリーン夢前台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エバーグリーン夢前台の売却相場はいくらですか？

エバーグリーン夢前台の売却相場は、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エバーグリーン夢前台は築49年ですが売れますか？

エバーグリーン夢前台は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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