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マンション

クリーンピア山電白浜の宮

兵庫県姫路市白浜町141-3山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分
緊急対策

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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
1日前

単身

45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／白浜の宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども3人

71〜77.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、姫路市立白浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦＋子ども3人

71〜77.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、姫路市立白浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71〜77.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、姫路市立白浜小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市白浜町141-3
交通
山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分
築年月
1988年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
52戸
専有面積
43.07m² ～ 77.30m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
広建
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立白浜小学校
中学校区域
姫路市立灘中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市白浜町141-3

クリーンピア山電白浜の宮の物件固有情報

立地・交通

クリーンピア山電白浜の宮は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分。白浜の宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クリーンピア山電白浜の宮は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は広建、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.07から77.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立白浜小学校、姫路市立灘中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クリーンピア山電白浜の宮の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クリーンピア山電白浜の宮の過去の取引実績

直近価格

622万円

平均価格

788万円

最高値

1,280万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 658万円）

クリーンピア山電白浜の宮の売却査定履歴です。直近価格は622万円、平均価格は788万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市白浜町141-3

口コミ・レビュー

白浜在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄白浜の宮駅まで徒歩5分と非常に近く、神戸方面や大阪方面へのアクセスが抜群です。日常の通勤・通学に大変便利だと感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。小児科などの病院も近く、子育て世代にも安心な環境です。

気になる点: 駅周辺は夜になると少し人通りが少なくなることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物全体に古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので電車での移動が多い方には特におすすめです。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

購入検討者・ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 姫路市立白浜小学校が学区内なのは魅力的です。周辺には公園もあり、子供が遊ぶ場所には困らなさそうです。閑静な住宅街という印象です。

気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、ライフスタイルに合わせて部屋を選べそうです。RC造なので、遮音性には期待できるかと思います。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックは付いているようです。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備には期待できないかもしれません。総戸数もそれほど多くないので、管理組合の運営がスムーズに進むかどうかが気になるところです。

駅からの近さと小学校が近い点は大きなメリットだと感じました。しかし、築年数からくる設備の古さや、リフォームの必要性を考えると、購入時の初期費用だけでなく、ランニングコストも考慮する必要がありそうです。価格次第では魅力的な物件になり得ると感じています。

クリーンピア山電白浜の宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クリーンピア山電白浜の宮は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

クリーンピア山電白浜の宮の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クリーンピア山電白浜の宮に関するよくある質問

クリーンピア山電白浜の宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クリーンピア山電白浜の宮の売却相場はいくらですか？

クリーンピア山電白浜の宮の売却相場は、山陽電鉄本線／白浜の宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クリーンピア山電白浜の宮は築37年ですが売れますか？

クリーンピア山電白浜の宮は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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