6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
64.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
64.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
64.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
64.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
ディアステージ正雀ウェルブライトは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩13分。摂津駅徒歩6分、正雀駅徒歩13分、摂津市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ正雀ウェルブライトは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.5から94.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は味舌小学校、第一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ正雀ウェルブライトの査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ディアステージ正雀ウェルブライトの過去の取引実績
直近価格
3,148万円
平均価格
2,714万円
最高値
3,680万円
最安値
1,650万円
ディアステージ正雀ウェルブライトの売却査定履歴です。直近価格は3,148万円、平均価格は2,714万円、最高値は3,680万円です。
2,600万円
2009年6月
2,180万円
2010年5月
2,830万円
2011年1月
2,380万円
2011年3月
1,680万円
2011年4月
2,480万円
2012年2月
2,380万円
2012年7月
1,980万円
2012年10月
1,780万円
2012年11月
2,390万円
2013年3月
2,190万円
2013年6月
1,650万円
2014年9月
2,390万円
2014年11月
2,349万円
2014年12月
2,325万円
2014年12月
2,390万円
2014年12月
2,709万円
2014年12月
2,349万円
2015年1月
2,375万円
2015年1月
2,680万円
2015年6月
2,859万円
2015年6月
2,280万円
2015年9月
2,504万円
2015年9月
2,480万円
2016年4月
2,699万円
2016年4月
2,800万円
2016年8月
2,777万円
2016年8月
2,750万円
2017年2月
2,689万円
2017年2月
2,480万円
2017年4月
2,389万円
2017年4月
2,480万円
2017年10月
2,478万円
2017年10月
2,480万円
2018年4月
2,484万円
2018年4月
3,580万円
2018年6月
3,463万円
2018年6月
3,480万円
2018年8月
3,585万円
2018年8月
2,180万円
2019年8月
2,301万円
2019年8月
2,780万円
2021年3月
2,816万円
2021年3月
2,850万円
2021年3月
2,879万円
2021年3月
2,900万円
2022年10月
2,894万円
2022年10月
3,680万円
2023年7月
3,326万円
2023年7月
3,080万円
2023年12月
3,661万円
2023年12月
3,495万円
2023年12月
3,265万円
2023年12月
3,180万円
2024年4月
3,391万円
2024年4月
3,180万円
2024年10月
3,326万円
2024年10月
2,980万円
2025年10月
3,148万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: モノレールの摂津駅まで徒歩6分と近く、梅田や伊丹空港へのアクセスが良い。阪急の駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが便利。
気になる点: 阪急の駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。味舌小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感がある。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っているので、総じて住みやすいマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、エントランス周りも手入れされている印象。総戸数も多く、ある程度の賑わいがある。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。共用部のデザインは少しシンプルすぎるかもしれない。
良い点: 専有面積や間取りの選択肢がいくつかあり、ニーズに合わせて選びやすい。収納スペースは比較的しっかりしている印象。
気になる点: 設備は標準的なものが多い。最新の設備を求める場合は、リフォームが必要になる可能性も。
良い点: 大阪モノレール摂津駅まで徒歩6分は魅力的。空港へのアクセスは抜群。阪急線も徒歩圏内なのは良い。
気になる点: JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合が多く、都心部へのアクセスは少し時間がかかる。
立地や周辺環境は比較的良好で、特にモノレール駅への近さは大きな魅力です。お部屋によってはリフォームの必要性も感じましたが、管理状況は悪くないように思えました。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
ディアステージ正雀ウェルブライトは摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩13分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ正雀ウェルブライトの売却相場は、大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩6分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ正雀ウェルブライトは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
