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マンション

野里マンション

兵庫県姫路市増位新町1丁目21JR播但線/野里駅 徒歩4分
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

実家近居を希望する夫婦

79.53〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
5日前

定年前の住み替え検討

79.53〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

79.53〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

79.53〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

79.53〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市増位新町1丁目21
交通
JR播但線/野里駅 徒歩4分
築年月
1983年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
55戸
専有面積
79.53m² ~ 169.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
富士建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
姫路市立増位小学校
中学校区域
姫路市立増位中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市増位新町1丁目21

野里マンションの物件固有情報

立地・交通

野里マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩4分。野里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

野里マンションは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。施工会社は富士建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.53から169.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立増位小学校、姫路市立増位中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

野里マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

野里マンションの過去の取引実績

直近価格

1,013万円

平均価格

1,044万円

最高値

1,380万円

最安値

798万円

下落傾向(前回比 75万円

野里マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,013万円、平均価格は1,044万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市増位新町1丁目21

口コミ・レビュー

姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR野里駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。播但線なので、姫路駅へのアクセスも良好で、乗り換えもスムーズです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など、生活に必要な施設が一通り揃っています。増位小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。

気になる点: 大規模な商業施設は少ないため、買い物は車で少し移動する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。日勤管理なので安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視するなら良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いのが魅力です。3LDKなどファミリー向けの部屋だと、収納も十分確保できます。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備はありません。キッチンや浴室などは、リフォームを検討した方が良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 野里駅まで徒歩4分というのは本当に便利でした。毎日の通勤が楽になり、時間を有効に使えました。姫路駅もすぐなので、新幹線なども利用しやすいです。

広めの部屋で快適に過ごせました。駅からの近さは最大のメリットで、子育てしながらの通勤も苦になりませんでした。築年数はありますが、管理はしっかりしているので、リフォーム次第でまだまだ住みやすいマンションだと思います。

野里マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

野里マンション姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/野里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線/野里駅 徒歩4分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

野里マンションの立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/野里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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野里マンションに関するよくある質問

野里マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

野里マンションの売却相場はいくらですか?

野里マンションの売却相場は、JR播但線/野里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

野里マンションは築42年ですが売れますか?

野里マンションは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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