立地・交通
アルティスタ大阪城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅 徒歩9分。緑橋駅徒歩8分、鴫野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜63.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと、大阪市立東中浜小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
60〜63.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
60〜63.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと、大阪市立東中浜小学校に通いやすいこと
アルティスタ大阪城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅 徒歩9分。緑橋駅徒歩8分、鴫野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルティスタ大阪城東は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本リートシグマコーポレーション、施工会社は徳倉建設日本ビルドワンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.98から63.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東中浜小学校、大阪市立城東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルティスタ大阪城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルティスタ大阪城東の過去の取引実績
直近価格
3,568万円
平均価格
2,535万円
最高値
3,800万円
最安値
1,500万円
アルティスタ大阪城東の売却査定履歴です。直近価格は3,568万円、平均価格は2,535万円、最高値は3,800万円です。
2,190万円
2011年3月
2,399万円
2011年6月
2,350万円
2011年9月
2,320万円
2011年10月
2,180万円
2011年11月
2,098万円
2011年11月
1,998万円
2011年11月
1,890万円
2012年5月
1,840万円
2012年9月
1,790万円
2012年11月
2,130万円
2014年12月
2,264万円
2014年12月
1,500万円
2015年9月
1,721万円
2015年9月
2,180万円
2016年9月
2,107万円
2016年9月
1,998万円
2017年1月
2,118万円
2017年1月
1,980万円
2017年2月
1,875万円
2017年2月
2,640万円
2018年5月
2,362万円
2018年5月
2,640万円
2018年11月
2,488万円
2018年11月
2,850万円
2019年2月
2,796万円
2019年2月
2,680万円
2021年6月
2,785万円
2021年6月
2,480万円
2021年10月
2,681万円
2021年10月
3,280万円
2022年7月
2,924万円
2022年7月
3,000万円
2022年7月
3,164万円
2022年7月
2,980万円
2022年7月
3,168万円
2022年7月
3,190万円
2022年9月
3,047万円
2022年9月
3,800万円
2022年12月
3,540万円
2022年12月
3,480万円
2024年8月
3,568万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅も鴫野駅も徒歩圏内で、中央線とJR東西線(学研都市線)が使えるのが便利。大阪市内へのアクセスは良好で、毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: どちらの駅も、時間帯によっては混雑することがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困りません。大阪城公園も自転車で気軽に行ける距離で、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 総戸数が少ないので、共用部はこぢんまりとしていますが、清掃は行き届いています。築年数は経っていますが、外観は落ち着いた印象です。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります(日勤管理なので安心感はありますが)。
築年数は経っていますが、利便性の高い立地と、落ち着いた住環境が気に入っています。総戸数が少ないため、近隣住民との距離感も程よく、静かに暮らせます。大阪城も近く、子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が50㎡台後半ですが、3LDKなので部屋を広く使えています。キッチンやバスルームは、リフォームされていれば快適だと思います。収納スペースは十分あります。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の省エネ設備などはありません。バルコニーが少し狭く感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくれている印象です。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: 夜間や休日は無人になるため、セキュリティ面で多少の不安はあります。ポストにチラシが溜まりやすいことも。
良い点: スーパーが近く、日常の買い物には便利です。大阪市立東中浜小学校が学区なのも、ファミリー層には安心材料だと思います。緑も多く、散歩しやすいエリアです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンタメ施設は少なく、刺激を求める人には物足りないかもしれません。
静かな住宅街にあり、落ち着いて生活するには良いマンションです。駅までの距離は少し歩きますが、2路線利用できるのは魅力的。建物の古さは否めませんが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、総じて満足しています。
アルティスタ大阪城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルティスタ大阪城東の売却相場は、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩8分 JR片町線/鴫野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルティスタ大阪城東は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。