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マンション

学園前パークスイーツ丘の邸

奈良県奈良市学園南1丁目8-33近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
5日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
6日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
7日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市学園南1丁目8-33
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付5階建
総戸数
125戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
63.28m² ～ 200.57m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6862.01m²
駐車場数
127
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
宝来住宅開発東急リバブル
施工会社
村本建設中和開発南村組中本組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立あやめ池小学校
中学校区域
奈良市立富雄南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15197.13m²
建築面積
2736.68m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園南1丁目8-33
バルコニー面積
5.25m² ～ 23.16m²

学園前パークスイーツ丘の邸の物件固有情報

立地・交通

学園前パークスイーツ丘の邸は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分。学園前駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

学園前パークスイーツ丘の邸は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宝来住宅開発東急リバブル、施工会社は村本建設中和開発南村組中本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.28から200.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立富雄南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

学園前パークスイーツ丘の邸の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

学園前パークスイーツ丘の邸の過去の取引実績

直近価格

5,814万円

平均価格

4,226万円

最高値

7,700万円

最安値

2,890万円

上昇傾向（前回比 +34万円）

学園前パークスイーツ丘の邸の売却査定履歴です。直近価格は5,814万円、平均価格は4,226万円、最高値は7,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市学園南1丁目8-33

口コミ・レビュー

学園前住人50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄学園前駅まで徒歩3分と非常に便利。急行は止まりませんが、奈良や大阪へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも人気があるようで、近隣に公園や学校（あやめ池小学校）があるのは安心感があります。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどはきれいに管理されている印象です。敷地内も植栽が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。

学園前駅に近く、生活利便性と落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。築年数は経っていますが、共用部などはきちんと管理されており、大きな不満はありません。子育てからセカンドライフまで、幅広い層におすすめできる物件です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。収納スペースが充実している点も評価できます。

気になる点: 設備については、最新のモデルではないため、リフォームや交換が必要になる可能性はあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回が行き届いている印象を受けました。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 学園前駅周辺の生活利便性は魅力的です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日々の買い物には困りません。静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩3分ですが、急行が止まらないのが少し気になります。また、周辺の公園は散歩には良いですが、子供が遊べるような大きな公園は少し歩く必要があります。

学園前駅への近さと、落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。室内設備は確認が必要ですが、共用部分の綺麗さや管理体制は好印象でした。ファミリーで住むには十分な広さと、子育てしやすい環境が整っていると感じます。周辺の利便性も考慮すると、検討に値する物件だと思います。

学園前パークスイーツ丘の邸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

学園前パークスイーツ丘の邸は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

学園前パークスイーツ丘の邸の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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学園前パークスイーツ丘の邸に関するよくある質問

学園前パークスイーツ丘の邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

学園前パークスイーツ丘の邸の売却相場はいくらですか？

学園前パークスイーツ丘の邸の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

学園前パークスイーツ丘の邸は築21年ですが売れますか？

学園前パークスイーツ丘の邸は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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