立地・交通
元町東ビルは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 元町3丁目バス停 徒歩1分。山陽姫路駅徒歩17分、姫路駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 52〜56.65m2 / 室内の状態が整っていること、姫路市立船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 52〜56.65m2 / 室内の状態が整っていること、姫路市立船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
45〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
45〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
52〜56.65m2 / 室内の状態が整っていること、姫路市立船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
52〜56.65m2 / 室内の状態が整っていること、姫路市立船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
元町東ビルは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 元町3丁目バス停 徒歩1分。山陽姫路駅徒歩17分、姫路駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
元町東ビルは築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.49から56.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
元町東ビルの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
元町東ビルの過去の取引実績
直近価格
406万円
平均価格
511万円
最高値
680万円
最安値
300万円
元町東ビルの売却査定履歴です。直近価格は406万円、平均価格は511万円、最高値は680万円です。
680万円
2024年11月
666万円
2024年11月
590万円
2024年12月
622万円
2024年12月
540万円
2024年12月
591万円
2024年12月
480万円
2025年1月
561万円
2025年1月
430万円
2025年1月
533万円
2025年1月
380万円
2025年2月
506万円
2025年2月
400万円
2025年6月
488万円
2025年6月
300万円
2025年12月
406万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩17分と、少し歩けば私鉄が利用できるのは便利です。JR姫路駅も徒歩圏内なので、新幹線やJRの利用も可能です。
気になる点: どちらの駅も少し距離があるので、毎日の利用は少し大変に感じることもあります。特に夏場は汗だくになります。
良い点: 元町3丁目のバス停が目の前で、バスの便が非常に良いです。姫路城や主要な商業施設へのアクセスが楽々。生活に必要な店舗も徒歩圏内に揃っています。
良い点: 自主管理されているようですが、共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックなどはなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。管理組合の活動状況はあまり見えにくいです。
築年数は経っていますが、立地とバス便の良さは魅力です。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。周辺環境が充実しているので、生活に困ることはありません。セキュリティ面は少し気になりますが、価格を考えれば妥当なのかなと思います。
良い点: 専有面積が39.49m²からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようですが、古い建物なので設備面は最新ではありません。
気になる点: 収納スペースが限られているのが残念です。キッチンやお風呂も、現代の基準からするとコンパクトで使い勝手に工夫が必要です。
良い点: 船場小学校区域で、通学は安心できます。商店街も近く、買い物には便利です。姫路城も近いので、休日の散歩には最適。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、小さなお子さん連れでの移動は少し大変でした。騒音は特に気になりませんでしたが、古い建物なので防音性はそこそこです。
良い点: 4階建てのRC造で、比較的落ち着いた雰囲気です。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が非常に古いため、外観やエントランスには経年劣化が目立ちます。エレベーターがないため、上の階への荷物の搬入は大変です。
築年数相応のマンションですが、姫路駅周辺の利便性と船場小学校区という点を重視するなら選択肢の一つになるかもしれません。ただ、ファミリーで住むには手狭に感じる可能性が高いです。設備面やセキュリティ面を考えると、新築や築浅の物件と比較すると見劣りする部分が多いと感じました。
元町東ビルは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 元町3丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 元町3丁目バス停 徒歩1分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 元町3丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
元町東ビルの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩21分 元町3丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
元町東ビルは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。